主题：一个北京姑娘的买房经历 告诉你中介是如何打交道

先自己介绍一下，北京姑娘，工作不到两年，和家人住一个老小区的两居室，未婚。买房的念头是2010年01月底突然冒出来的，记得是某天晚上在家没事儿看地产网，发现自己家附近的小区，从记忆中的8K每平米，已经悄然涨到2W每平米了。上大学关顾着谈恋爱的我，从来没有关心过北京的房市，原来这么热火朝天啊。当时就想，一直梦想着能自己搬出去住，那还不赶紧买个一居室，要不以后得涨成什么样!回过头儿跟妈妈说，咱们买个一居室吧

然后就上网看看，原来现在要买个房这么困难，离家近的小区楼盘一问全是售罄。没盖楼先卖房?还得摇号?还得首付多少以上?还得指定银行贷款?我真是OUT许久了。于是一向嫌麻烦的我放弃了买新楼盘的念头，然后又临近过年了，欢欢喜喜过大年去了~买房的事暂时撂下来了~年后再说了!当时对房市不了解的我哪儿知道，这年前年后房价能变化那么大

过了年之后上班，下午闲着没事儿又想起了买房这事儿，这次目标锁定在二手房。在此期间，我看过同事在玫瑰郡的房子，觉得离我家不远，还是个新小区，精装啊什么的，于是在网上搜二手房中介。当你不关心房子的时候，满大家的LJDC，你根本就看不见，当我关心起二手房，我就发现怎么一条街上这么多中介!然后下了班，回家接上我妈就奔向东四环外的玫瑰郡楼下的LJDC，开始了我的买房之路

进了链家，有人给倒水，有人叫你姐~我立马警觉起来，中介水很深!我问了问，玫瑰郡的一居室都是40多平的大开间，一是嫌小，二是不喜欢开间，另外是玫瑰郡已经2万好几了!物业费还不便宜，我忘了多少了，3块多吧~直接PASS!然后一个圆脸蛋的中介小姑娘说：“姐~我带你去看看炫特区吧!特适合年轻人!而且比玫瑰郡的单价便宜!”我连忙点头，这时候她拿出一张粉单子，说“您得先签下看房协议”，我说“哦，签上名字和手机号”，走!看房去!这份《看房协议》在后面就又是另一段故事。

她把我带到了炫特区的一个70平米一居室，当时天黑啊，我觉得炫特区小区还真不错，她还一个劲儿跟我说“奋斗就是在这儿拍的!”那个一居室客厅和卧室全朝南，房主是个年轻三流女演员，干干净净，漂漂亮亮的，她说她要结婚，所以要卖了这个，买个大房子。看了一圈，客厅和卧室都是大大的落地窗，又是朝南的房子，采光一定挺好，屋子保持得也好，问房主多少钱，她说140万!哦，2万一平。然后我跟房主说，我想白天再来看看，看看采光!她说没问题，周六吧~然后我带着满意的笑脸出来了。我妈却瞪了我一眼，说“你傻啊，不能说这也好那也好，你得说哪儿不好，要不怎么砍价呀!”姜还是老的辣!

出来之后，我跟中介圆脸蛋说“你帮我侃侃价~”中介圆脸蛋说，“这户型这么好，这个价钱不贵，很多人抢的!”我心想，我信你?然后跟她回店里，算了算首付，月供等等，然后我问她“你们中介费多少”，圆脸蛋说“中介费是3%，还有我们提供贷款一条龙服务，那个也要收费，3000元，还有合同的代书费3000元。”我问，“能便宜点么”，圆脸蛋装出一副特别为难的语气说“我只能申请看看，因为这是我们公司规定的。”去申请吧!我做的就是采购工作，砍价我还不会!

然后离开了这家LJ，我带着我妈开车往家开，眼尖的老娘发现路边还一家LJ，于是我们又进了第二家。一个男胖子接待了我们，我们问了好多关于贷款的问题，比如需不需要纳税证明，什么可以证明财力，会不会签了合同批不下来贷款等等。最后我们闹明白了，原来LJ这种大中介和很多银行都是有合作的，花那3000元，找他们来做贷款，就是省事儿。然后我们又问了问税钱的事儿，也就明白了原来可以避税的。说实话，这男胖子一看就是个老中介，比圆脸蛋业务熟的多。

男胖子极力推荐我们去看看晨光家园的房子，我说“先别急着看房子，你先说说中介费是多少，不谈好中介费我就不用你带我去看房。”我想的是，如果我看上了满意的房子，那时候再谈中介费就不好谈了。男胖子挠挠头说，“我的权限是那中介费可以打一8.5折，但那两个3000元就真的没办法了!”我说，“不行，你再申请申请你的领导吧”，然后他就去找一男的，嘀咕了半天，回来说“看你们是真心要买房子的人，按老顾客的折扣走吧，7折”，我一听，有松动!说明还能砍!我心一横，说“就你们那什么中介费这费那费的，给我打一5折，要不就算!”男胖子眼镜都快掉了，但经历了什么给大区经理打电话，什么给总监打电话等等，他点头同意了!同学们!中介水很深啊!

然后跟着男胖子去晨光家园看了两套房子，都觉得不满意，我就问他“炫特区的房子，你能做吗”他表示可以之后，我向他形容了刚才那全朝南的房子的大体位置和层数，还要户型，我实在是没记住几门几号。他在电脑上看了看，说是这套吧?然后把屏幕转给我，我一看照片果然是，我还看到上面写着“业主着急卖，138万底价”，原来小演员留着2万的降幅呢~然后我跟他说，周六你带我去看看采光吧!

三天之后到了周末，阳光明媚，特别适合看采光。我把男胖子约在圆脸蛋之前一小时，也就是说我约了两个LJ中介看同一个房子，我觉得我可聪明了，我把他俩岔开了，谁给我砍得多我就跟谁买。但是。。。和男胖子刚进了那一居室，就发现圆脸蛋正在那房子里带着另外两个客户在看房，尴尬啊。。。圆脸蛋看了我俩一眼，什么也没说，我也就没说什么，看看采光，确实不错!然后问小演员，“便宜两万吧，我就定了!”小演员说，“现在选我这房子的人可多了，不便宜”。于是出来了，出来之后接到圆脸蛋的电话，圆脸蛋说“姐，你跟我签了这套房子的看房协议了，所以只能跟我买这套房，其他人不能插手的。”我连忙从包里翻出那张粉纸，扫了一眼，天天审采购合同的我嘴角露出一丝笑容，说“小妹妹，你的这协议也没写哪门哪号啊，我也只是签上了名字和电话，也没写日期，指不定你俩谁先带我看的这套房呢，是吧?”圆脸蛋立马蔫了，说有时间您来店里，我给您申请一下折扣!