主题：一个北京姑娘的买房经历 告诉你中介是如何打交道

还没到圆脸蛋的店里，男胖子就给我打电话说“那房子被别人全款买了，还加了2万，142万成交的!”唉，我还以为小演员在吹牛呢，10年2月份的房市啊，这叫一个火!来到圆脸蛋的店里，我就打开天窗说亮话了，“5折，高于这个别跟我联系了，而且我就是跟着俩家看房，你们谁先给我找到满意的房源，谁就获胜!”圆脸蛋脸憋得通红，说“5折怎么可能啊”，我心想你还装!然后也是给这个打电话给那个打电话的，最后说“好吧，答应您!我现在手里有另外一套房子，我带您看看，您再帮我签个看房协议”说着又递给我一张粉纸，我说“这玩意你就别再拿出来了，我不会签的了，那个中介同样是LJ，就没跟我提过这东西!”圆脸蛋含着泪把那张纸撕了。。

离开了LJ，我突然想起了原来大学同学他家的小区，WKXY，也就是我最后买房子的小区，那房子在北五环，离我家有点远，但是离我单位近。我对那小区印象特好，因为小区物业特别好，是WK自己做物业，全封闭式管理。比起炫特区的杂乱，那里真的是花园般的小区。和老妈商量了一下，周六下午就直奔北五环了。到了WKXY，找了我看房以来的第三家LJ，遇到了最后帮我买到满意房子的中介小红，见面还是那几句话，5折后再看房!小红犹豫了犹豫，说“可以!”，然后把我带到了现在我的家，65平的一居室，朝东的房子，小红说这房子年前的时候卖150W，当时房主已经收了买方定金了，后来买方后悔了，房主就没收了定金。现在一个春节过去了，房主卖165W，这个小区就出了几套1居室，这个房主在外地，是他们独家联系的，别人都没有房主的手机号。我心想。。165W，比炫特区贵了25W，还少了5平米。北边的房子果然贵的可以!

还没到圆脸蛋的店里，男胖子就给我打电话说“那房子被别人全款买了，还加了2万，142万成交的!”唉，我还以为小演员在吹牛呢，10年2月份的房市啊，这叫一个火!来到圆脸蛋的店里，我就打开天窗说亮话了，“5折，高于这个别跟我联系了，而且我就是跟着俩家看房，你们谁先给我找到满意的房源，谁就获胜!”圆脸蛋脸憋得通红，说“5折怎么可能啊”，我心想你还装!然后也是给这个打电话给那个打电话的，最后说“好吧，答应您!我现在手里有另外一套房子，我带您看看，您再帮我签个看房协议”说着又递给我一张粉纸，我说“这玩意你就别再拿出来了，我不会签的了，那个中介同样是LJ，就没跟我提过这东西!”圆脸蛋含着泪把那张纸撕了。。

之后的一个星期，我就不停的看房，圆脸蛋和男胖子像竞赛一样，不停地给我找房源，但是都没有合适的。圆脸蛋一如既往的缺乏经验，有一次看房，到了房主门口，房主都开了门了，她一拍脑门说“哎呀，我忘了带鞋套了，我得回店里取”。当时拔腿就往电梯跑，我和房主面对面，然后我回头叫住她，说“你就这么把我们俩留这儿了?你是不是又找你们店长骂你呢”，她立马站住了脚。。。。傻姑娘，这样怎么做个奸诈的中介呢!

经过了一个星期的看房，我对石佛营附近的房子已经失去了兴趣，关键是周遭环境，我更喜欢WKXY的良好管理。于是我告诉圆脸蛋和男胖子竞赛结束了，进入了我和小红的沟通。小红说，“这小区的一居室都不怎么出房，业主都是自住，基本都不卖。如果按照两居室的单价来算，这房子165W真的不贵，还好房主不在北京，而且是个家庭条件超级好的女孩，所以她也不太关心北京房价，要不她肯定不这个价钱卖。”小红还说，房主女孩原来在很多中介都挂了这房子，留了一个手机号，因为上次的卖家反悔的那单子就是小红做的，所以房主女孩现在在外地的手机号只告诉了小红，这房子就算独家代理了。我和妈妈商量了一下，跟小红说，和房主女孩联系吧，这房子我要了。

于是就是漫长的和房主联系阶段。房主在外地游山玩水的，基本上不接电话，小红给她发了一个星期的短信，她才回了电话，说是自己这几天没时间回北京，再等等吧。我就不耐烦了，我跟小红抱怨说，“这房主是不是不想卖了!你们也别耽误我时间了，我接着看别的房子得了”，最后在小红的调解下，房主答应先把身份证扫描件，房本扫描件，以及授权委托书快递过来，让小红做被委托人，和我签定金协议。然后我把2万元定金打了房主，唯一不小心的是，定金协议上没有写房子的成交价是165W。。我这么缜密的人，也有犯糊涂的时候。

然后过了一星期，贪玩的房主终于回来了。但是我接到了小红的电话，小红说房主现在反悔之前的价钱了，要涨5W，170W才肯卖。我气急败坏之后听小红讲故事，“房主回到北京后，也不傻，把原来的手机号换回来，一开机，霹雳啪啦地进来了无数的短信，很多中介人都说有人要买她的房，有人出180W，有人全款等等”，小红说不排除其他中介有报虚高价钱的可能性，结果就是房主发现在她游玩的这段日子，她的一居室又涨价了。我心想，中介的话能信吗?什么故事我不在乎，现在就是因为我自己笨，协议上疏忽了。和妈妈商量了一下，5W元，算了，毕竟房子满意。然后约好周三请假一天，签合同!

话说这时候已经耗到了三月中旬了，那时候国家出了一政策，不满五年的房子要交增值的税什么什么的，税点有所增高。我也没太明白，总之就是税钱我要多交点了。也就是说，因为春节前犯懒，我拖到春节后买房，不仅房子涨了，政策也变了，我里外里多花出去小20万!!所以雷厉风行是好的行动风格!和小红探讨后，她说，我首付比例很高，超过了50%，这样就可以网签的时候做低价等等。看来买二手房，中介的作用就在这儿，如果是这样，3000元的贷款费用，也算值了。

她收下8万元签了第二份协议后，想了想，跟我说“算了，还是今天签合同了吧”。哈哈，露出原形了吧，根本不是什么因为没人陪着，刚才明明就是想反悔。但是又是个年轻姑娘，脸皮薄，不好意思生生反悔，找了个借口而已。啦啦啦~我真聪明，妈妈果然厉害!另外，在银行取钱过程中，我八卦地打听了一下，她的房子是她出的首付，和前男友一起供的房子，房本上写着她和她男友的名字。分手后，男友居然要求她把首付的一半和月供的一半给他，房本上改成她自己的名字。真是无耻男啊，你基本都没出钱，还赚了一笔!这段故事，大家记好了，在后面交税上给我又带来了损失。所以说大家买房的时候一定要搞清楚产权是否明确。

签合同比较顺利，因为和中介的费用之前已经谈好了。所以大家一定要记得，要早谈中介费!特别强迫症地审了一遍又一遍的合同，终于签上了我的名字，约定好三天后把首付款给她，她拿到首付款要先去银行还清贷款，把房本解押后才能过户，这期间LJ会负责安排评估公司进行评估，还管我要评估费1000元，我说不给!他们就说，算了，忙活这么久了，再便宜你1000元，以后买房还找我们LJ啊!她去银行解押用了半个多月的时间，因为那会儿房市太火了，办解押的人特别多，都得预约。没关系，我不着急~