主题：鄂尔多斯楼市危机还原：高利贷助推疯狂造城

除了大街两旁半停工的建筑以及减少的豪车，鄂尔多斯与往常没有两样。在东胜区依然随处可见那些“迎接百万人口”、“建设中国一流商业中心”等宣传标语。

然而平静的背后，楼市危机正在当地蔓延，开发商、高利贷者们正挣扎于泥沼中。

5月22日傍晚，鄂尔多斯某开发商营销总监王强（化名）仍然怒火难消。“本来与银行说好的50万贷款，说停就停了。这是要用来还一部分债的钱啊。”王强说，银行说至少停一个月，这样工程肯定无法进展了。

鄂尔多斯另一个开发商副总李力（化名）在饭桌上与朋友感慨说，“上个月从北京通过信托的方式贷来三个亿，这三个亿并不是用来维持所谓销售以回笼资金，而是为了使项目完工，建成后就可以用这部分资产抵债了，就不用坐牢了。”

经过此轮危机，李力不无感慨地说，“钱不过就是一个符号，把这部分债填补好之后就不再想做房地产了，专心去做自己擅长的老本行。” 据本报记者调查，王强与李力所在的公司都还尚属情况较好的开发商。

一轮楼市危机改变了鄂尔多斯很多人的命运。包括这座现在半停滞的城市，也陷入了深深的沉思。据本报记者调查，鄂尔多斯400个已启动项目中，目前动工仅十余个。

在SOHO中国董事长潘石屹眼中，鄂尔多斯的这场楼市危机像极了当年的海南楼市泡沫。

开发商痛苦挣扎

据当地开发商透露，自去年年底开始，鄂尔多斯当地政府就频频与银行方面“沟通”，号召银行加大贷款力度。但银行考虑到当地市场风险，已经基本上不再贷款给开发商。

目前，开发商普遍面临不能如期交房问题。鄂尔多斯东胜区市民赵丽（化名）就是这场危机中受害的一员。从今年年初开始，她为自己在鄂尔多斯金民雅苑项目无法如期交房而频频找开发商“维权”。赵丽颇为无奈。“现在大家都这样，亲戚、朋友买的房子都没收回来。”

开发商痛苦挣扎

据当地开发商透露，自去年年底开始，鄂尔多斯当地政府就频频与银行方面“沟通”，号召银行加大贷款力度。但银行考虑到当地市场风险，已经基本上不再贷款给开发商。

目前，开发商普遍面临不能如期交房问题。鄂尔多斯东胜区市民赵丽（化名）就是这场危机中受害的一员。从今年年初开始，她为自己在鄂尔多斯金民雅苑项目无法如期交房而频频找开发商“维权”。赵丽颇为无奈。“现在大家都这样，亲戚、朋友买的房子都没收回来。”

赵丽说，开发商也的确是没钱继续建设。

不久前，该开发商给业主们发了一份“致歉书”，其中表示，“经公司多方努力没能完成年前资金筹集的计划，根据项目实际进展情况，我公司目前还有两千五百万的资金缺口，2011年底至今银行贷款一直没批复，造成项目施工无法进行，目前我们找不到更好的出路，为确保全体业主早日收房，我公司恳请全体业主在艰难时期伸出援手，成立项目专项启动资金。我公司保证2012年9月前交工。”

该开发商还在一份手写的承诺书中继续保证称，如果今年8月31前不能交房，住宅部分将按照当初购买价每平方米降1500元，商业部分每平方米降2000元。

该公司出示的具体方案是，每户业主筹集5万元（公寓3万元）。然后由开发商出具借款凭证，以冲抵房款或相关费用，所筹集款项建立项目专用账户，资金动向由业主全程监管。

尽管开发商如此恳求业主，但赵丽说，“没有业主肯给钱。大家都担心被套进去的更多。”

该开发商还在一份手写的承诺书中继续保证称，如果今年8月31前不能交房，住宅部分将按照当初购买价每平方米降1500元，商业部分每平方米降2000元。

该公司出示的具体方案是，每户业主筹集5万元（公寓3万元）。然后由开发商出具借款凭证，以冲抵房款或相关费用，所筹集款项建立项目专用账户，资金动向由业主全程监管。

尽管开发商如此恳求业主，但赵丽说，“没有业主肯给钱。大家都担心被套进去的更多。”

赵丽的房子还是2009年年初购买的，当时的单价为5490元/平方米。按照合同，开发商应该于2011年8月31前交房。至今，该楼盘已经延期交房有8个多月了。

面临此情况的开发商不只金民房地产一家。在东胜区，可以见到动工的楼盘并不多，基本上吊车都处于静止状态，工人也不多见。据东胜区一开发商估计，鄂尔多斯400个项目，目前动工的也只有十几个。

李力说，现在面临的不是降价问题，就算是成本价也卖不出去。据他透露，从去年4月份开始，他们所在的楼盘就一直零成交。

赵丽的房子还是2009年年初购买的，当时的单价为5490元/平方米。按照合同，开发商应该于2011年8月31前交房。至今，该楼盘已经延期交房有8个多月了。

面临此情况的开发商不只金民房地产一家。在东胜区，可以见到动工的楼盘并不多，基本上吊车都处于静止状态，工人也不多见。据东胜区一开发商估计，鄂尔多斯400个项目，目前动工的也只有十几个。

李力说，现在面临的不是降价问题，就算是成本价也卖不出去。据他透露，从去年4月份开始，他们所在的楼盘就一直零成交。