主题：鄂尔多斯楼市危机还原：高利贷助推疯狂造城

曾经一度备受当地追捧的伊泰华府项目副总经理张睿也坦承，他们项目自今年年初开始，也一直零成交。目前项目仅销售100套，但楼盘共计有751套需要销售。

赵丽对这场危机的亲身感受除了她自己买的房子不能如期交房以外，还包括她自己开的装修壁纸店。赵丽说，今年过完年，店里一直就没有生意，可见根本没有房子卖出去，大家都不需要装修，不仅是我们，我们所在的建材城其他商家也面临如此境况。

鄂尔多斯房地产市场最为典型的应该属于星河湾。这几乎成为当地开发商的风向标。

5月15日，星河湾二次包装后再次上市，为了保证品质，星河湾仍旧以精装修的产品上市，但以特价房的方式面市，价格从此前的22000元/平方米大幅调整至14000元/平方米-15000元/平方米。

为了提升市场信心，星河湾当天开盘主题定为“信心·品质·未来”，表示项目已经全面开工并且承诺项目9月份将全景呈现。但据了解，此次回笼资金效果仍然不明显。星河湾相关人士也不愿意透露当天开盘的成交套数。而记者在星河湾售楼现场看到，除了来现场完成开盘相关签约手续的购房者，现场也很冷清。

据星河湾销售人员称，这一次特价房已经属于成本价销售，但购买要求是不再允许购房者分期付款。“去年开盘的时候，由于总房款金额大，我们是可以分期付款的，但一些业主后续不肯再付尾款，有些是被高利贷套住了，有些则是有钱也不肯给。”销售员称，项目这次开盘其实还针对老业主在价格有更多的优惠，但要求就是要先把以前的尾款付清，才能享受优惠。

潘石屹的房子不再受鄂尔多斯人追捧，事实上与2008年年底那场“4万亿投资刺激”有着很大关系。

据王强回忆，早在2000年，鄂尔多斯房价还在2000元/平方米左右，随后几年间，鄂尔多斯房价一直保持在平稳状态，到2008年下半年时，鄂尔多斯的房价也只徘徊在4500元/平方米到5000元/平方米之间。但4万亿刺激后，鄂尔多斯房地产一下子就火起来了，直到2009年，一些浙江等外地开发商进驻鄂尔多斯，把外面的包装手法用到“淳朴”的鄂尔多斯市场上，一下将房价炒到8000元/平方米左右。这让鄂尔多斯当地人看到了涨价空间。

2009年，曾在当地做过房地产代理机构的张祖帮在鄂尔多斯经历了最风光的时刻，用他的话说，是“疯狂日光的一年”。“那时，随便一家开发商，只要土地拿到手，设计方案刚出来，就有购房人捧着定金找来，一口气三套、十套的买，几百套房一会功夫就卖完了。”大家疯狂买房，一是房价不停上涨，“一天一个价”，房产成了最赚钱的投资品。而更重要的是，有了房子这项不动产，就能到银行抵押融资。

这一点，李力深有感受。在鄂尔多斯，与当地开发商谈论成本，必谈的是财务成本（即行业内统称的融资成本）。“在鄂尔多斯开发楼盘，包括财务成本在内，净利润要保证在50%以上才可以保证项目正常运转。”李力分析说，就算仅以月息3分来算，仅财务成本就占去利润的80%，再加上项目自身的净利润20%。也就是说，把融资成本算进总成本中，融资成本将占约30%，可见融资成本之高。

记者走访中了解到，由于没有资金，目前当地的民营开发商已经开始用楼、豪车抵债。据星河湾相关人士透露，他曾经去一个业主办公室那里催尾款，业主直接拿出了六七个亿债单给他看。

据当地金融系统官员透露，自去年开始，鄂尔多斯当地产政府就开始摸底高利贷情况。地方政府对于这场危机目前还未有更好的措施，目前仅是摸底调研，组织一小部分政府团购，另外呼吁银行加大对鄂尔多斯的信贷力度。