主题：房企一季报全线飘红 销售涨幅难持续

近期，房地产上市公司开始密集披露2013年第一季度财务报告。从目前已披露一季报的情况来看，房企业绩总体上仍以同比增长为主。

市场普遍预计，虽然一季度房企的销售情况和净利润均呈向好态势，但在各地楼市调控政策陆续落地的背景下，楼市自二季度起将逐渐进入平稳期，成交量和房价的涨势均将放缓，房地产企业的业绩猛增将难以持续。

一季度房企业绩普涨

截至目前，在已披露一季报的152家地产类上市公司中，117家公司业绩出现同比增长，占比达77％，其中，世荣兆业、华夏幸福、首开股份和泰禾集团四家公司排在净利润增幅前列，其增长均在10倍以上。

值得一提的是，以招保万金为首的龙头房企在一季度均迎来业绩“开门红”。其中，招商地产一季度实现营业总收入61．45亿元，同比增长70．38％；实现净利润8．1亿元，同比大增88．79％。保利地产一季度实现营业收入74．39亿元，同比增长51．21％；净利润为7．26亿元，同比增长37．11％。

万科一季度实现营业收入140．0亿元，同比上升35．3％；实现净利润16．1亿元，同比上升15．6％。金地的业绩增长则更为明显，其营业收入和净利润分别为42．52亿元和1．87亿元，同比增长143．93％和19．68％。

申银万国预计，一季度重点房地产公司的净利润平均增速将超32％。

招商地产财报分析称，一季度内结算面积较上年同期的大幅增加，是营业收入以及净利润大幅增长的主要原因。

易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱分析认为，很多房企的负债率都在下降，也说明了房企的净资产上升速度比较快。

销售涨幅难持续

虽然一季度房企的销售情况和净利润都呈向好态势，但业内人士指出，在楼市调控政策陆续落地的背景下，房地产企业销售大幅增长的态势将不可持续。