主题：中国的空置房到底有多少？

最近北京芍药居的经适房大量空置，引发了社会的普遍关注。在一个普遍被住房绑架的社会之下，大量的房产——而且还是经济适用房——的空置，简直就是犯罪。

那么北京乃至中国到底有多少空置房呢？

今年6月，北京市公安局人口管理总队曾核对出北京的空置房屋381.2万户，尽管随后证实这一数字存在水分。如果真不考虑381万户中的水分，不负责任的粗略估计一下，以每套住三口之家计算，北京的空置房将解决1200万人的住房问题。而按照北京市统计局不久前发布的2011年主要数据显示：北京市常住人口2018.6万人。1200万，也就是说，仅确实存在的空置房便可以解决北京超过50%的人口住房问题。

查了一下之前的未经证实的数据：截止到2010年6月底，北京商品住宅可售套数为8.9万套，可售面积为1186万平方米，而住宅空置面积为413万平方米，这个空置率超过30%；更夸张的上海商品住宅可售套数为4.1万套，可售面积为578万平方米，空置面积为443.17万平方米；广州商品住宅可售套数为3.7万套，可售面积为472万平方米，空置面积为137万平方米。

对于我国商品房空置率到底有多少，有太多种说法。为什么数据出入这么多呢？原因是双方各取所需，所采用的计算方法分子分母都不相同。有人用的是从销售角度统计的商品房空置面积的概念，而有人用的是从使用性的角度定位的商品房空置率的概念。由于采用的是不同的数据标准，使最终的结论产生很大的差异。

而国际上有空置率的普遍计算方法。大多数发达国家以当前商品住宅的空置量与近3年商品住宅的竣工量进行比较，其比值即为空置率。我们初步感觉这个计算办法是更精确的。但我国政府部门现在还达不到能精确计算这个数值，也就造成了民间各种各样的数据。

新闻一：杭州水业集团发布了一份最新内部数据统计显示：杭州五城区57万户安装水表的住宅中，有17000余户连续6个月以上为“零水表”。

新闻二：据说某网站网抽样调查了南京四大板块几个典型小区“亮灯率”，时间大多在晚9点半到10点之间：江宁的金王府20%，江北的旭日上城22%，江北的万江共和新城红公馆8%，河西的中海塞纳丽舍35%，河西的万科光明城市26%。低得惊人！

显然，直觉来说，我们中国的空置率是不低的，最起码高于国际的警戒线----10%。

那么怎么解决空置房的问题呢？空置房的问题不是我国特有的，每个国家都有，不过有的国家对空置房的处理方式可比我们中国强硬多了。

在国外，我们见过的最狠的对待空置房的国家是瑞典。在瑞典国内，为了制止空置房的数量上升，除了政府加强一些租赁服务只外，政府甚至能将空置的住房推倒。而且推到还有一定的理由，就是认为空置房的增加提高了政府保护下的租赁房屋的价格，使得公共支出太大了。

稍微温和一点的有荷兰，政府允许其它无关的人们入住空置一年以上的空房，而业主也愿意在政府的这种协调下来无偿的提供这些空置房，如果他们希望自己房屋中的其他无关人士搬走，必须证明他住房的闲置时间还没有超过1年。个人感觉这是个值得效仿的方法。

在英国，处理方式就比较类似，但这个国家所有居民登记的信息都是数字化和实名制的，比如任何居民都有个人数据库，只要一查就能查到这个居民的所有信息，比如姓名、职业、住址等。这个国家的法律就允许新购第二套住房的产权持有者有2年的免税时间，供他们决定两套住房中的一套作为第一住房，而另一套住房则要照章纳税。在这样的基础上，第二住房基本上被征收较高的税收，甚至达到3倍的家庭税，而且建立了全国的第二处房产登记制和新交易税率。最近新近推出一些类似我们的廉价房项目使得房价快速冷却，那些买不起房子的中等收入以及低收入人群都能有房子。