主题：中国的空置房到底有多少？

在英国，处理方式就比较类似，但这个国家所有居民登记的信息都是数字化和实名制的，比如任何居民都有个人数据库，只要一查就能查到这个居民的所有信息，比如姓名、职业、住址等。这个国家的法律就允许新购第二套住房的产权持有者有2年的免税时间，供他们决定两套住房中的一套作为第一住房，而另一套住房则要照章纳税。在这样的基础上，第二住房基本上被征收较高的税收，甚至达到3倍的家庭税，而且建立了全国的第二处房产登记制和新交易税率。最近新近推出一些类似我们的廉价房项目使得房价快速冷却，那些买不起房子的中等收入以及低收入人群都能有房子。

再来看法国。法国是上少有的较早征收空置税的国家。法国人讲究诚信，居民交纳的大部分税目都由居民自己申报，空置税也是如此。许多法国人拥有不止一套住房，如果第二套住房基本不使用，该套住房则需按面积交纳空置税。一旦作假，将会受到严厉处罚。在法国的一些城市中，如果这套房屋闲置，那么第一年必须缴纳的罚金为房款的10%，到了第三年就变为15%，以此类推下去。如果拒不交税，政府有权实施经济处罚。如果拒不接受处罚，将遭到司法起诉。当然，这些国家都征收高额遗产税，如果想买空置房作为遗产的话，那就没多大意义了。

其次，开发商也很重要。最主要的是提高项目决策水平。从市场调查入手，进行准确的市场定位，开发适合当地需求的房子。

最后是针对消费者的对策。最重要的是要消除贫富差距，要从分配制度和原则入手，从实现地区平衡、统筹城乡的协调发展来解决。这样能消除不少投机性需求。关于策略说来话长，下次详谈。