距离中山“3.26”新政过去不过一个多月，中山迎来了调控后的首场土地拍卖，在“限购、限价、限签”等各方压力下，中山楼市几乎瞬间被“冰封”，成交量跌至历史新低，市场一片哀嚎。
言归正传，我们说说土拍吧！
此次土拍的特殊意义在于一定程度上反应开发商对于后市的态度，是积极乐观还是保守观察？或许能从这里看出一些。
相关资讯：
2017年5月第一周，中山楼市住宅网签59套，这是中山市含小长假的周网签成交最惨淡的一次，成交低迷是因为中山市住宅限签政策的持续加紧。
据中山合富市研部的踩盘可知，五一期间相比往年无加推也无大型活动，各楼盘的来访量也不如往年，这一方面是因为限购导致各开发商将推货节点拉慢，另一方面是因为限购导致更多的客户持观望的态度。
此外，中山市国土资源局公布了4月份的商品房备案数据情况。中山市4月份共录得新建住宅备案成交3085套，环比3月份的4139套下降25 .47%，同比去年4月份的10548套更是下降70 .75%.而备案成交均价为8395元/平方米，这一价格与此前3月份的中山新建住宅均价的8602元/平方米相比，下跌了208元/平方米。
【18点20分】：距离上一次竞价已经过去快一个小时啦，目前报价依然停留在第14轮，竞价号6089，出价4940元/㎡，参考总价6.46亿元，不会这么快就结束了吧？
【17点46分】：“这是限购后公开招拍挂的第一宗商住用地，对限购后中山市场的有着最直接的效应，也是市场回暖速度的信号灯，有着非常重要的意义。”
“如果地块拍出高地价，市场回暖的速度加快，当然也会有机会迎来更严厉的限购措施。如果地价偏低，也会直接影响市场信心。但在大湾区概念下，中山的土地价值应该还是长远看涨，因此拍出低价土地的可能性偏小。”
“综合权衡各种因素，预测地块的拍卖应该会在平稳的状态下进行，有利于稳定目前楼市。”
【17点20分】“又限购，又限网签价，又要备案价，开发商估计要想想了”——某地产研究机构研究员评论。
目前已有14家开发商或个人参与竞拍
根据对竞拍号的统计，目前可以确定的是有14家开发商或个人参与了本次竞拍。
虽然看上去好像竞拍的各方都很积极。Kilven想起了去年某次土地拍卖后某出价开发商朋友说的话，“我们又不是真的想要这块地，凑个热闹。”
开发商套路深，我要回农村...
附：
实时竞价明细请点击：
地块详情
该地块位于中山市港口镇民主社区，折合面积约72.5亩，挂牌时间截止到2017年05月11日09时00分。地块周边楼盘林立，配套较为完善。
据了解，港口镇本次出让编号为W11-17-0004地块，占地48326.7平米，用地的现状为已平整 。土地用途为其他普通商品住房用地，出让年限70年，整体容积率大于1并且小于或等于3，建筑密度小于或等于35%，绿地率大于或等于38，建筑限高小于或等于80米。
该地块规划用地指标如下：
地块一：用地面积20000平方米，用地性质：商业，容积率≤3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑限高80米，计容建筑面积≤60000平方米，商业配建面积≤60000平方米；
地块二：用地面积28326.7平方米，用地性质：二类居住用地，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥38%，建筑限高80米，计容建筑面积≤70816.75平方米，商业配建面积≤10622.5平方米。
限价6000元/平米 超限后竞拍人才房
地块起始楼面地价4100元/平米，起始总价536348675元（约5.36亿元），约740万元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为40元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。
本次上网竞价出让设定的限制楼面地价为6000元/平方米。当报价达到限价后，竞买方式转为竞配建人才安置房，凡接受限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米（户型面积约为90平方米-144平方米，不少于4套）。
（地块实拍，仅供参考，用地实际情况以现场勘查为准）
-End-
距离中山“3.26”新政过去不过一个多月，中山迎来了调控后的首场土地拍卖，在“限购、限价、限签”等各方压力下，中山楼市几乎瞬间被“冰封”，成交量跌至历史新低，市场一片哀嚎。
言归正传，我们说说土拍吧！
此次土拍的特殊意义在于一定程度上反应开发商对于后市的态度，是积极乐观还是保守观察？或许能从这里看出一些。
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2017年5月第一周，中山楼市住宅网签59套，这是中山市含小长假的周网签成交最惨淡的一次，成交低迷是因为中山市住宅限签政策的持续加紧。
据中山合富市研部的踩盘可知，五一期间相比往年无加推也无大型活动，各楼盘的来访量也不如往年，这一方面是因为限购导致各开发商将推货节点拉慢，另一方面是因为限购导致更多的客户持观望的态度。
此外，中山市国土资源局公布了4月份的商品房备案数据情况。中山市4月份共录得新建住宅备案成交3085套，环比3月份的4139套下降25 .47%，同比去年4月份的10548套更是下降70 .75%.而备案成交均价为8395元/平方米，这一价格与此前3月份的中山新建住宅均价的8602元/平方米相比，下跌了208元/平方米。
【18点20分】：距离上一次竞价已经过去快一个小时啦，目前报价依然停留在第14轮，竞价号6089，出价4940元/㎡，参考总价6.46亿元，不会这么快就结束了吧？
【17点46分】：“这是限购后公开招拍挂的第一宗商住用地，对限购后中山市场的有着最直接的效应，也是市场回暖速度的信号灯，有着非常重要的意义。”
“如果地块拍出高地价，市场回暖的速度加快，当然也会有机会迎来更严厉的限购措施。如果地价偏低，也会直接影响市场信心。但在大湾区概念下，中山的土地价值应该还是长远看涨，因此拍出低价土地的可能性偏小。”
“综合权衡各种因素，预测地块的拍卖应该会在平稳的状态下进行，有利于稳定目前楼市。”
【17点20分】“又限购，又限网签价，又要备案价，开发商估计要想想了”——某地产研究机构研究员评论。
目前已有14家开发商或个人参与竞拍
根据对竞拍号的统计，目前可以确定的是有14家开发商或个人参与了本次竞拍。
虽然看上去好像竞拍的各方都很积极。Kilven想起了去年某次土地拍卖后某出价开发商朋友说的话，“我们又不是真的想要这块地，凑个热闹。”
开发商套路深，我要回农村...
附：
实时竞价明细请点击：
地块详情
该地块位于中山市港口镇民主社区，折合面积约72.5亩，挂牌时间截止到2017年05月11日09时00分。地块周边楼盘林立，配套较为完善。
据了解，港口镇本次出让编号为W11-17-0004地块，占地48326.7平米，用地的现状为已平整 。土地用途为其他普通商品住房用地，出让年限70年，整体容积率大于1并且小于或等于3，建筑密度小于或等于35%，绿地率大于或等于38，建筑限高小于或等于80米。
该地块规划用地指标如下：
地块一：用地面积20000平方米，用地性质：商业，容积率≤3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑限高80米，计容建筑面积≤60000平方米，商业配建面积≤60000平方米；
地块二：用地面积28326.7平方米，用地性质：二类居住用地，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥38%，建筑限高80米，计容建筑面积≤70816.75平方米，商业配建面积≤10622.5平方米。
限价6000元/平米 超限后竞拍人才房
地块起始楼面地价4100元/平米，起始总价536348675元（约5.36亿元），约740万元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为40元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。
本次上网竞价出让设定的限制楼面地价为6000元/平方米。当报价达到限价后，竞买方式转为竞配建人才安置房，凡接受限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米（户型面积约为90平方米-144平方米，不少于4套）。
（地块实拍，仅供参考，用地实际情况以现场勘查为准）
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