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房价下降只是暂时 半年后将会以更快速度上涨
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主题:
房价下降只是暂时 半年后将会以更快速度上涨
小调
发表于
2008-01-25
进微信群讨论
从媒体报道看,好像中国的房价已经在大幅下降,但是,如果你去问一问各地售楼处,看一看各地统计局的统计数据,你不难发现,房价并未出现明显下降。为何实际情况与媒体报道出现如此大的差距?
原因不外乎两点,一是媒体得到的信息有误,二是得到的信息正确但是记者在报道时有所取舍,结果报道出来的信息几乎全是“房价正在大幅下降”。
第二种原因反映了包括记者在内部分人的一厢情愿或幻想。本人猜测,第二种原因可能性更大,因为记者多半也是住房需求者,他们当然更愿意看到房价下降,并且他们以为“房价正在下降”的信息误导至少可以让许多购房者推迟买房,也许同时还可以让部分卖房者降低房价尽快出售。(这里声明一下:本人现在既无买房计划也无卖房的打算,所以本人对于房价涨跌是一个利益不相关者,由此可以保证本人的分析是客观的)
但是,这种信息误导至多只有暂时的效果,因为房价的涨跌最终由市场供求关系而非市场信息决定,否则房价调控就太容易了。
目前,住房市场供应并未大幅增加,甚至许多城市在减少,同时住房需求一直在稳步上升,在如此供求关系下,房价怎么可能下降?
所以可以断言:近期的政府政策(比如廉租房政策、经济适用房政策、住房信贷政策)或许已经使许多人推迟了购房计划,从而导致市场需求暂时减少以及房价涨幅下降,但是,这种效果一定是暂时的,要不了多久,比如3个月,最多半年,住房需求会重新上升,房价甚至会以更快的速度上涨。
当然,如果各地政府出让的住房建设用地大量增加,导致住房供应大量增加,则房价必定会下降。但是,这种可能性很小,因为大量出让土地必然导致地价下降,进而政府获得的土地出让金减少,而这是政府不愿意看到的结果。并且国家对出让土地的数量严格控制,也不会允许土地出让数量大幅增加。
一方面是可供建设住房的土地太少,且越来越少,另一方面是需求不断增加,如此情形下房价还有下降的可能吗?
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原因不外乎两点,一是媒体得到的信息有误,二是得到的信息正确但是记者在报道时有所取舍,结果报道出来的信息几乎全是“房价正在大幅下降”。
第二种原因反映了包括记者在内部分人的一厢情愿或幻想。本人猜测,第二种原因可能性更大,因为记者多半也是住房需求者,他们当然更愿意看到房价下降,并且他们以为“房价正在下降”的信息误导至少可以让许多购房者推迟买房,也许同时还可以让部分卖房者降低房价尽快出售。(这里声明一下:本人现在既无买房计划也无卖房的打算,所以本人对于房价涨跌是一个利益不相关者,由此可以保证本人的分析是客观的)
但是,这种信息误导至多只有暂时的效果,因为房价的涨跌最终由市场供求关系而非市场信息决定,否则房价调控就太容易了。
目前,住房市场供应并未大幅增加,甚至许多城市在减少,同时住房需求一直在稳步上升,在如此供求关系下,房价怎么可能下降?
所以可以断言:近期的政府政策(比如廉租房政策、经济适用房政策、住房信贷政策)或许已经使许多人推迟了购房计划,从而导致市场需求暂时减少以及房价涨幅下降,但是,这种效果一定是暂时的,要不了多久,比如3个月,最多半年,住房需求会重新上升,房价甚至会以更快的速度上涨。
当然,如果各地政府出让的住房建设用地大量增加,导致住房供应大量增加,则房价必定会下降。但是,这种可能性很小,因为大量出让土地必然导致地价下降,进而政府获得的土地出让金减少,而这是政府不愿意看到的结果。并且国家对出让土地的数量严格控制,也不会允许土地出让数量大幅增加。
一方面是可供建设住房的土地太少,且越来越少,另一方面是需求不断增加,如此情形下房价还有下降的可能吗?