主题：楼市龙虎榜 镇区楼盘上榜多

出处：中山日报

2007年房地产销售排行榜是楼市晴雨表，在一定程度上代表着楼市的冷热趋势及价格走向。近日，2007年楼市销售排行榜面积、单价、宗数排行榜出来，镇区楼盘上榜名单远远高于城区。销售排行榜的背后是好地段、高品质、有市场号召力及价格适宜等综合因素的积累和沉淀。
                     

    国土资源局统计数字显示，2007年楼市最大赢家无疑是凯茵新城、锦绣阳光花园，无论是面积、单价还是宗数，均占据房地产销售排行榜前两名，另外龙虎榜也展示2007年房地产成交集中地及成交价格。
                      
豪逸华庭进入销售前十
                 

    豪逸华庭三期项目不大，它的进入引起市场强烈关注，再次体现了人们对地段价值、商品房价值的追求。
                      

     豪逸华庭三期共400余套，2007年主要销售A型、B型、D型单位，2007年销售金额达2个多亿。在销售面积、宗数排行榜上，豪逸华庭三期都没有上榜，主要原因就在于城市价值仍然高于镇区。“中低价位个盘总销售额居前越来越难”，业内人士表示，这主要是由于2007年中山房价提升太快所致。中山城区楼盘更甚，一些楼盘涨价40%以上。
                      
    事实上，也并不是每一个项目或者物业类型都能在热销的浪潮中分得一杯羹。2007年，还有一些项目隐藏在市场的聚光灯照不到的角落。尤其是下半年，几个月才签约一套的项目也并不在少数，而这些项目多是单价很贵但品质并不是很高的项目。
                      
楼盘分布集中
                      
    上榜楼盘主要集中在坦洲、三乡等地，该区域商品房起步比较早，主要发展外向型房地产，购买者不乏珠海、香港等地的消费者，对他们来讲，与珠海相比，中山房价明显偏低。由2007年1-12月登记备案排名（产价）前十名中城区楼盘仅3个席位，大信海岸家园、朗晴假日、豪逸华庭三期占领。而镇区楼盘占其余7个席位中可以看出，镇区楼盘占2007年中山市房地产主导地位，当中又以坦洲镇为领头羊，共占3席。
                      
    据恒置业统计数据显示，近年中山住宅市场价格与周边一线城市差距较大。去年，中海翠林兰溪园、凯茵新城等大型项目相继到广州、香港、深圳、珠海等周边一线城市进行楼盘推广。外来置业者的购房潜力在与珠海相邻的南部镇区中突出，而坦洲镇房地产市场8成以上客户来源于珠海。预期这种外来客户占据主要市场的形势将使中山南部房地产市场进一步走向成熟，同时对房价的拉升作用也将会变得更加明显。目前坦洲、三乡商品房的均价则刚过4000元/平方米，性价比之高使其将会继续受珠海人青睐。