主题：房价快速上涨时代应该已结束

“中国房价快速上涨的时代是否已经结束？历史存在偶然，过于自信的结论是武断的。然而，我们至少可以说，这个时代应该已经结束。”房企龙头万科[简介最新动态]今日公布的2012年年报，一如既往地“写意”着优雅而富哲理的“致股东书”。

该年报显示，公司在销售面积、销售收入以及净利润等各项主要指标上均创新高。其中，营收首破千亿大关，达1031.2亿元，同比增长43.7%，净利润也首超百亿，达125.5亿元，同比增长30.4%。

除营业收入外，万科去年实际签约销售金额也再度刷新行业记录，全年共实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，同比分别增长20.5%和16.2%。如此丰收与宏观面回暖密不可分。

相比之下，2012年，万科实现新开工面积1433万平方米，比年初计划增长7.9%。实现竣工面积979万平方米。如果2013年万科新开工面积超过1653万平方米，那么今年的同比增速将超过15%。而新开工面积一直是房企当年推盘销售量的重要衡量指标。看来，相比于竞争对手保利[简介最新动态]高度放出的20%年复合增长率来看，万科的增速也许并不会相差太远。

对于2013年及以后的房地产市场形势，万科的判断一如以往地被高度重视。万科在“致股东书”中表示，中国房价快速上涨的时代应该已经结束。其“应该”包括三层含义：这是大众希望看到的结果，具有理性分析的合理性，且是大概率事件。

在上述判断下，万科认为房企可选择的长期策略应该是：面向真实自住的需求，而不是面向投资预期；依靠专业能力赚钱，而不是依靠投资的胆量或者获取资源的“门路”；快速周转，谨慎投资；同时严守经营底线，包括产品质量、财务安全和守法诚信等。

万科表示，进行国际化尝试的目的，在于使万科获得国际化视野，强化公司的精细化管理能力、以及在产品设计、客户需求理解等方面的专业能力。