主题：官员抛房对地产影响有限 今年中国房价将涨10%

2013年的北京楼市，仿佛是被2012年最后一场土地拍卖给催火的。

在那场“末日疯狂”中，备受瞩目的通州梨园地块，经过网上12轮报价和现场203轮激烈竞价，从1.7亿元一直拍到10.05亿元。到达10亿关口时，连主持人都不得不停下来，提醒现场开发商，2013年还将有更多更好的土地供应。最终该地块被华远旗下子公司华和地产争夺到手，溢价率达到491%，创下2010年以来北京土地市场溢价率新高。

梨园这块地在东五环外、靠近东六环。从一号线最末站“四慧东”转八通线到“梨园站”，需要半小时左右。下车再倒公交，方才抵达梨园镇。地块周围配套并不好，更闹心的是，整个梨园地区“头顶航线，旁靠化工厂”，噪音和污染是居民常年投诉的老大难。

但就是这样一个地方，竟然以“面粉贵于面包”的天价中标。梨园区域的新盘价位约为18000元/平方米，二手房价位16000元/平方米。

标志性人物+标志性事件，这新闻的信号意义太强！一时间北京楼市犹如打了一针鸡血，业界疯狂转发，人们纷纷哀叹：“政府高喊控制房价，又高价卖地，多少国人祈盼的房价下降、不涨哪怕少涨，又怎能实现？”“通州梨园的地楼面价16000元/平方米，这叫2013年的北京房价如何淡定？ ”

按照业内人士的算法，梨园这地块的商品房建成后售价至少都是2.5万元/平方米起，3万元是正常的。而在通州楼市最疯狂的年代，作为标杆的“京贸国际城”报价正是26000元/平方米；通州楼市的大泡泡，又是当年领涨整个北京楼市的风向标。难道这一幕又要卷土重来？

渣打银行近期对中国30家房地产开发商进行的调查显示，房地产市场正在复苏，房地产调控政策很可能保持不变甚至有所宽松，开发商普遍预计今年中国房价将有10%的小幅上涨。

近两年来，渣打银行每季度对30家中国开发商进行问卷调查，并根据反馈生成前瞻性指标，迄今已是第7次。此次调查表明，2012年四季度中国房地产市场持续扩张，在强劲的需求、价格优惠和市场情绪转变共同拉动下，多地房屋成交量上升。渣打银行认为，中国房地产即将崩盘的说法言过其实。

此前渣打曾预期2013年二季度起，房屋销售反弹将会带动房地产建设活动反弹有望成为现实，房地产行业的复苏也会带动钢材、汽车等诸多行业的增长。另一方面，大部分城市的房价趋于稳定，且这些城市的开发商并未调高新房房价，由此判断中央加大房地产宏观调控力度的可能性在降低，这些情况不仅表明房地产市场正在复苏，而且房地产行业将继续扩张。

虽然春节期间一线城市的楼市成交清淡，春节楼市成交下滑与零成交属正常现象，春节前后进入“休眠期”已是历年惯例。谢逸枫向网易财经表示，在政策不加码的情况下，预计今年3月份开始，楼市将呈现回暖行情，继续“小阳春”。

在这次调查中，有12家受访开发商表示将会增加建筑规模，25家开发商认为今年的建筑规模将大于2012年，其中8家认为规模增加幅度明显。开发商投资意愿也在逐步恢复，土地成交量上升，土地拍卖流拍的个案也在持续下降。一些大开发商通过一级和二级市场从小开发商手中拿地，规模越来越大。18家开发商有意向在未来3到6个月购入土地，这一比例为最近4次调查中最高。