主题：央企乘胜追击拿地凶猛 引国资委内部警告

在高销售去化率的2012年，房地产企业采取了乘胜追击的拿地策略，在销售复苏以后，土地市场也迅速回暖，进入下半年以来，央企的身影频频出现在土地市场上。

以新登上千亿销售大关的保利[简介最新动态]为例，其全年新增土地储备1309万平方米，总地价446亿元，其中权益地价307亿元，地价总额占全年销售总额的43.9%，公司有接近80%的新增土地都是在2012年9月至12月出手竞得。

保利是央企地产公司的一个缩影。去年9月至11月，在中原集团监控的20个重点城市中，央企拿地共计32块，涉及总金额达365.37亿元。中海[简介最新动态]在土地市场的“野心”，并不亚于保利。12月20日，中海地产[简介最新动态]经过41轮竞价，从万科、保利等强劲对手中，以28.4亿元拿下佛山桂城虫雷岗地铁站旁一块商住用地。

时间段稍微拉长一点来看，据不完全统计，2012年6月到12月26日，上海、广州、长沙、深圳、天津等全国主要城市的“地王”都被央企收入囊中，这些地块共计耗资250多亿元。

或许是持续的楼市调控拉紧了土地市场紧绷的神经，使得人们对央企大举拿地颇有微词，甚至认为是央企制造了一个又一个的“地王”。在2013年初，国土部召开的会议上首次明确了“地王”的界定标准，并在此标准之下，判定去年全年全国仅有两宗土地称得上“地王”。

或许是持续的楼市调控拉紧了土地市场紧绷的神经，使得人们对央企大举拿地颇有微词，甚至认为是央企制造了一个又一个的“地王”。在2013年初，国土部召开的会议上首次明确了“地王”的界定标准，并在此标准之下，判定去年全年全国仅有两宗土地称得上“地王”。

国土部公布的官方意义的地王标准，即在一定区域范围内，宗地成交总价超过历史同类用途宗地最高成交总价，或者楼面单价超过历史同类宗地最高成交楼面单价，则可认定该宗地为该区域内的“总价地王”和“单价地王”。被认定为“地王”的这两宗地块，是指去年6月成交的北京万柳地块及7月成交的广州珠江新城[最新消息价格户型点评]地块，这两个项目的楼面价分别达到33831元/平方米和32968元/平方米，创造了两城市最高成交单价。

按照国土部的标准，去年中冶置业56.2亿元竞得的南京下关滨江2号地块，及中化方兴与上港集团联合体以56.8亿元摘得的上海海门路55号商办地块，都不能称之为“地王”。

一方面是国土部对“地王”标准的界定澄清，另一方面是央企自己对“地王”的退避。