主题：2012年中山的房贷市场牵动人心

纵观刚过去的2012中山楼市，限价令虽然一度成为了市场的主角，但随着时间的推移，不少购房者都开始意识到：限价不是出手购房根本原因。相反，对于一众有真切购房需求的市民来说，限价虽然让开发商定价有所收敛，但在动辄20、30年的贷款周期中，房贷利率的波动始终才是大家关注的重点。

在去年的6至7月份，央行在一月内先后两次调低了存贷款利率，让不少房贷族在明年一月起的供房压力有所减轻。不过与此同时，中山市公积金自8月1日起开始调整住房公积金政策，首套房认定、贷款上限等标准均从严。有机构调查显示，这两种截然不同的房贷政策调整，也成为了去年最后市民关注的楼市话题之一。

分析认为，对于购房者而言，首套房50 万元20 年期的房贷月供将可省下150元，房奴还贷压力锐减；对于开发商而言，降息会降低开发商融资成本，对于楼市意味深长。不过，根据凤凰网发起的大型在线调查显示，在 “降息了你高兴吗？”的问题上，有近58%的受访者表示“不高兴，因为房价可能要涨了”

在“你觉得降息对楼市有何影响？”的问题上，有超过65%的受访者认为 “房价将上涨”，足见市民普遍认为连续降息将对楼市调控产生影响。房贷利率下调预期强烈对于房地产市场的成交无疑是一大利好。有开发商人士认为，降息就是间接降低购房门槛，会带动更多刚需入市买房。

而后续的市场成交量也证明：在连续降息的大环境下，去年下半年市场购买力呈现逐步释放的趋势，随之而来的是月度成交量的放大。在刚过去的11月份，全市商品房成交面积达到了82万平方米，连续两个月创下了中山楼市的年度新高。有业内分析认为，在连续降息的大环境下，即便政府对楼市的干预依旧持续，但固定资产保值的置业观点仍是不少中山市民所相信的。尤其对于上半年观望已久的刚需族来说，两度降息间接刺激他们入市的分析，如今成为了不少行内人较为一致的看法。