主题：11月楼市成交量有所回落

随着12月份的到来，有关11月中山楼市的成交情况又开始备受关注。据市国土局的商品房网签数据显示，11月中山商品房网签7492套，环比10月份下降4%；网签面积76.07万平方米，环比下降4%；住宅成交5892套，环比降11%；其中住宅面积成交66.6万平方米，环比下降8%。

虽然11月数据未能突破10月份的强势，但总体来看，整体成交面积依旧处于全年的高位。业内预计，在最后一个月的冲刺下，预计12月楼市的成交量不会太差。

11月楼市
市场大动作不多镇区盘表现更抢眼
对比起10月份各大楼盘的纷纷上市与动作频频，11月房企的推货力度明显要有所减弱，不过总体上也延续了10月份的推货策略。其中，雅居乐继续进行了年底促销清货，世纪新城再次低至“3字头”，市内其他项目也推出了部分相应的促销单位。

此外，作为年度豪宅项目，同时也是雅居乐推货量最大的一个组团，凯茵新城梵登在11月也选择低调开盘。不过记者了解到，在本次开盘前，其实梵登早在10月份已经在港澳地区进行了多番联展与促销推售。因此11月份的开盘其实只属于“走过场”的仪式。

其中，作为远洋地产在中山的第二个商住项目，11月25日，位于横栏镇的远洋启宸二期70至140平方米新品正式开盘。项目在两个小时内售出260套，揽金1.4亿元。这也是远洋启宸自去年12月入市以来的第十次开盘。

12月成交大幅下跌机会甚微争刚需冲击库存仍是房企首要任务
“全国楼市在11月、12月或将迎接一个‘暖冬’。”有业内人士如是预计，12月的楼市成交量会比11月略低，总体不错的态势仍将得到延续，市场成交存在惯性。12月仍将是刚需唱主角，而改善型、中高端楼盘年底的推盘、成交、价格都会显得比较弱势。

总体而言，压抑后抬头的购房需求会是12月份楼市成交依旧处于相对高位的最基本动力。在楼市调控继续深入的情况下，购房者真实购房需求的释放，仍将主导年末的去库存化效果。预计今年年底至明年一季度，供应量总体还是会较为稳定。

其中反映房价实时变化的月度商品房价格从年初的4717元/平方米，如今已经变为10月的5402元/平方米，其中9月份更一度回到6082元/平方米的水平。虽然价格波动明显，但对比起去年11月份5200元/平方米的市场均价，近一年来房价震中有微涨的态势已经十分明显。