主题：中山楼市新增供货量 明年比今年量更大

作为业界眼中 “准二线”的三线城市，中山明年的市场供应量情况又会如何？中原地产方面表示，尽管大多数开发商在年初以来普遍推行“以价换量”的销售策略，缓解了一些资金压力，但销售量的速度的提高仍未赶上库存量的增加。从当前中山全市库存存量来看，起码要 11个月才能消化完毕。而这些消化所需的量和时间中，还不包括新增住宅的补充。其中，坦洲镇、火炬区、三乡镇、石岐区的库存量相对较大。

此外，中原地产的高级区域经理植建军表示，随着近期中山出台的闲置土地处置办法，明年政府对存量土地征税将基本无可避免。而目前他们从各方面得到的信息来看，很多地块已经或准备进入开发。这样一算，按照合理的开发进度，预计明年市场的供应量会更大，特别是在下半年，供应会进入到逐月递增的市况。

目前国家关于房市的调控政策，多数对刚需市场是利好的，开发商除了可以通过降低首付、送装修、免税费，老客户介绍新客户免物业等直接的优惠策略来吸引客户外，还可以通过口碑营销、小成本营销活动等获得市场高度关注。

至于价格方面，多家机构分析认为，明年在消化力基本保持今年水平的情况下，预计短期内楼价波动的幅度不会太大。毕竟相比起国内一些同规模的三线城市，中山的住宅价格/人均收入水平比总体还是较为合理的。

“三、四线城市在这几年城市化进程下房地产开发势头增长很快，但是过快的推盘量水平并没有一个很好的需求做支撑，监测的10个三线城市，供给量都是大于成交量。部分房企在限贷限购的压力下，转战三、四线城市，本身也加剧了企业的竞争。”有业内人士表示。

各方面综合相较之下，对于市场来说，更引起开发商关注的依旧会是库存量的问题。