主题：媒体称全国住宅均价10年涨143% 房价收入比是幸福根源

房贷十年 你幸福吗？

首批房贷将迎来清款大限，首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子

近期，有媒体报道显示，从本世纪初我国迎来第一批住房贷款热潮至今，首批房贷将迎来清款大限，首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子，进入无债一身轻的状态。然而，在许多第一代房奴看来，取得这样的幸福并未令他们有多么兴奋，十年还清第一套房子的贷款，不过是“奋斗”中的一个小小的插曲而已。面对未来，他们依然感到艰辛与迷茫。

全国住宅均价 十年上涨多少

十年来，房价到底上涨了多少？

2010年全国新建住宅均价为每平方米4725元，比2000年每平方米1948元上涨143%，由于这一统计局口径的住宅包括了经济适用房等可售型保障房，一般民众甚至会感觉明显低估。如果剔除保障房，则市场化的住宅价格，很多城市应上涨3~4倍。比如上海的房价由2000年每平方米3300元，上涨至2010年的约每平方米21000元，上涨了5.4倍。

八年艰辛还贷路

2000年5月，23岁的刘自强大学毕业。学中文的他，经过几次求职后，做了一名记者。彼时，中国的城市化进程速度刚刚加快。来自农村的刘自强，希望能在长春扎根。在他看来，千元左右的月薪，在当时不算很高，但足以令刚毕业的他觉得很幸福。2002年，一个现实问题出现在刘自强面前。与女友相恋5年后，两人到了谈婚论嫁的时候。“其实早期贷款购房者，绝大部分是因为结婚才买的房子。”刘自强说。

资料显示，随着1998年6月29日，国务院决定，党政机关停止实行40多年的实物分配福利房的做法，并推行住房分配货币化，中国才正式进入住宅建设市场化和住房消费货币化改革。事实上，此时的中国人对房子成为消费品，从心理上尚不能完全接受。

2002年元旦，和女友跑遍了整个长春南城的刘自强，终于决定在卫星路靠近前进大街的一处小区购房。“当时长春房价多在2000元/平方米上下，这个小区当时的售价是1500元/平方米。”刘自强说。虽然当时这个地方还没有轻轨和那么多的公交车，但“性价比”还算不错。

刘自强最终选择了一个85平方米的7楼，总价13万多元，首付加上入住费一共3万多元。贷款10万元，还款期10年，月还款额720元。到期本利加一起要16万多元。“钱不够，我俩每个月工资加一起3000元，两年下来一共只有1万多元积蓄。”刘自强说，在农村的父亲给了他两万。考虑到还得装修，刘自强又从银行贷出了两万元的小额贷款，才算凑够首付和装修资金。

实际上，按照目前外界赋予第一代房奴的幸福标准来看，刘自强的“幸福”要来的更早一些。2010年，两口子终于一次性还上了5万多元剩余的房贷。按照他的说法，确实有种卸掉心头大石的感觉，而且，在奋斗多年之后，终于有了完全属于自己的一套房子。

买二套房重新开始还房贷

虽然房子现在已升值数倍，可刘自强觉得账面利润也不过就是个数字。“就算我的房子值50万，可如果变现我去哪住呢？拿着50万现金租房子就是幸福？”刘自强这样理解。至此，刘自强的“房奴”生活似乎已结束。

不过，现实情况是，这不过刚刚开了一个头而已。2012年年末，刘自强两口子在反复考虑过后，决定重新做“房奴”。

“原因很多，首先现在住的房子有些小。”刘自强说，由于想把老人接来城里安度晚年，再加上孩子一天天长大，85平方米的两室一厅显得有些局促。另外一个原因是，经过10年“风雨”，小区的物业服务、配套措施已经不行了。

刘自强的新房子选在了比他现在居住更远的南城，每平方米6850元，120平方米的房子，总价82万多元。由于已经属于第二套住房，刘自强需要首付六成房款，大约50万元左右。而他目前所居住的小区，二手房价也已经达到了6000元/平方米左右，旧房子出售的房款，刚刚抵得上新房子的首付。仍然需要贷款30多万元。

这次刘自强选择了15年的还款期，每个月还款额3000元。“我和爱人现在的月收入，加一起7000元左右。”刘自强说，3000元的房贷对他们来说压力也不小，可为了能有更好的居住条件，还要再奋斗15年。

“如果还完这15年，我正好五十出头。”说起对于房贷的感受，刘自强觉得就是大半辈子在为一个属于自己的房子而奋斗。