主题：首批房奴集中清款“解套” 尝到甜头后再投房产

首批房贷迎清款大限

14日，工行山东省分行营业部住房金融及个贷中心副总经理李强向记者回顾，房贷业务在上世纪90年代初起步，工行最早在1993年设立了经营房贷的部门。

“由于商品住宅刚刚兴起，起初银行房贷业务量很少”。李强说，到1997年前后，济南房地产市场上新建商品住宅开始增多，但直到2002年之后，济南房贷业务才迎来史上第一波高潮，当时住房贷款期限多以10-15年为限，如今10年过去，首批房贷迎来了清款大限，购房者将进入无债一身轻的状态。

“首批房奴有着比较鲜明的身份特点。”李强说，这批人主要分为两类，一种是手头上有点钱的生意人，另一种是工作年限短、分不到房的机关事业单位人员，不似如今，房贷买房者已延伸到社会各群体。

房奴2002年集中出现

在资深房[简介最新动态]地产从业者王焕新印象中，济南第一批正规的按揭楼盘大约出现在2000年前后，依靠贷款买房，支付月供的“房奴”也于2002年后集中在济南出现。王焕新认为，这与大学扩招有关系，“1999年高校开始大规模扩招，2003年后这批学生就业后，不少留在济南，因为取消福利分房，毕业大学生只能买房”。

“我们前一批入职的员工还能享受福利分房，我们这一批外地留济的职员都是自己买的房子。”济南一银行职员刘丽称，“2003年单位组织了阳光[最新消息价格户型点评]100的团购，每平米不到3000元”。