主题：试探性涨价现苗头 中山楼市全线回暖?

回暖势头强劲的八月份刚刚过去,来自国土局的一手网签数据依旧让人大吃一惊:8月份全市一手网签达到4204套,相比7月份环比上涨了近47%。而近期各大楼盘销售中心人气的大幅提升以及新开盘豪宅所透露出的高价更是令不少消费者发出这样的疑虑:中山楼市已经全线回暖?

对此,业内人士指出,今年“金九银十”楼市的反弹已经成为必然。至于“银十”之后楼市火热行情能否持续下去,关键仍要看届时政策环境以及刚性需求的释放程度而定。

上月网签量环比涨近五成

楼市成交是衡量当前市场行情的一个重要因素。虽然8月份的总体成交尚未完全公布,但从一手网签的总量来看,成交大幅上涨已经成为必然。

回望今年1—4月,中山楼市在2009年牛市的带动下,网签成交量一直火热,1月份更是创下中山楼市月度成交最高纪录。即使是与春节相逢的2月份,网签成交量也高达5514套。然而自4月份国家颁布楼市调控政策以来,中山商品房网签量急剧下降,7月份更是以2852套的惨淡数据创下本轮新政后的一个新低。

步入8月份以来,全市一手房的网签量日渐回升,这一个月的多数日子网签量均超过一百套。近日国土局公布的数据显示,累计8月份中山一手商品住宅网签总量为4204套,相比7月份的2852套大幅上涨了47%。其中,8月24日、27日、28日3天的网签量更是高高跃起冲破200套的界限,达到2009年楼市高峰月份时的成交额。

购房者凌晨排队

在全市成交出现大幅上涨的同时,来自各个售楼部的信息显示,8月份看房客流量同样开始大幅回升,且大有赶超往年“金九银十”之势。

在8月下旬解筹的中信凯旋公馆当天就吸引了数百名意向购房者前去认筹,甚至出现了购房者凌晨前去排队的现象。虽然当天有80%的认筹者是中山人,但依旧不乏从深圳、广州赶过来的投资者。

中山中信凯旋城房地产开发有限公司副总经理郑伟接受记者采访时就指出,一线城市受新政影响的辐射力较大,在二线城市受新政影响较小,好品质及性价比高的楼盘,只要价格合适,都能成为热销楼盘,取得开门红的销售业绩。

同样选择在8月下旬亮相的东区两大地王项目———雅居乐“熹玥”与万科“朗润园”,均已经在亮相之前进行了铺天盖地的宣传,为的就是提前在“金九银十”前进入备战状态,大有成为东区高层洋房标王的架势。

而记者走访这两大项目销售中心时也发现,虽然两个楼盘均价预计都突破万元/平方米,然而依旧有众多市民前去咨询踩盘,市场反响出奇地好。

价格反弹再度出现

楼市全新回暖的三大标志,便是试探性涨价的再度出现。在“金九银十”这个促销旺季,多个楼盘的试探性涨价更是令人摸不着脑袋:莫非市场行情就真的这么好?

天域置业销售部经理谭三元告诉记者,看到市场行情的日渐转好,近段时间市内不少新亮相的楼盘售价比之前预期均有所提高。这些楼盘绝大部分是豪宅项目,且它们在定价时参照的价格并非是今年的价格,而是2007年楼市高峰时的价格。

“豪宅项目价格的走高或许会对整个市场的定价造成一定程度的影响,也会对回暖势头造成一定程度的冲击。但个人感觉这是个正常的现象,因为如今无论是在土地价格还是开发成本上,花费均要高于往年,价格相比以往要高也是可以理解的。”谭三元说道。

正如谭三元所指出的,8月下旬乃至9月刚开盘的楼盘,价格反弹的现象相当明显。比如说一向被人忽略的五桂山市场在本次“金九银十”却充当了一次“豪宅急先锋”,除了原有的万鑫花园、宝成翡翠园等别墅项目外,雅居乐“御龙山”近1500亩的项目当中包含了最贵高达1900万元/套的天价别墅,这在中山的楼市史上也是较罕见的价格。

又比如,在上周刚刚开盘的豪逸御华庭,此前曾传出其售价预计定在8000元/平方米左右,但当天有销售人员透露,未来该楼盘均价或突破万元/平方米。

楼市可能重回上升轨道

楼市成交大幅攀升,销售中心人气高涨,而价格反弹再度出现,当上述三大现象集中出现时,难保不会让人产生这样的疑虑:中山楼市是否已经全线回暖?

事实上,中山楼市当前出现的回暖与全国的情况相似。在8月份,作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升,其中北京二手房价格普遍上涨,不过一手房仍有折扣；上海成交价重回2万元以上；广州8月网签量创下新一轮调控以来的新高；而8月份深圳商品住宅成交面积环比7月更是大幅上涨84%。

作为风向标的大城市成交尚且如此,中小城市中山的回暖似乎也就理所应当。那这股势头是否足够支撑得住“金九银十”的考验?过了“银十”之后又是否能持续下去?

对此,中山资深房地产评论员元禹认为,城市中心楼价的相对坚挺已开始成为事实,若然贵价盘的成交量能加以配合,相信还会从某程度上带动城区楼价走出上扬的趋势。但值得注意的是,近期中央有关领导人对政策调控的态度依然坚决,因此并不能轻易排除今后会有新一轮政策出台的可能。