主题：房市暴跌过程，超震撼！！

 房市暴跌过程，超震撼！！
今天无意当中看到1929年美国大股灾当中房地产的相关资料。资料上说：美国1929年股市崩溃，但股市跌幅最大却发生在1932年，因为1932年美国房地产崩溃了。也就是说：30年代的美国是股票崩溃将近3年的时候，房地产才崩溃。再看看日本的情况，日本1990年股票崩溃，1992年房地产才崩溃，时间跨度也是两年。这主要是因为股票崩溃的金融危机要一年的时间才能转化成实体经济危机，而实体经济危机需要又一年的时间才能消灭光有钱人的现金，而有钱人缺乏现金后，就不得不变卖房子换成现金来维持他们正常的生活所需。这就表明中国房子爆跌的次序是：2008年股票崩溃，2009年实体经济崩溃导致大批企业倒闭和出现大量失业房奴。2010年，倒闭企业老板和失业房奴因为缺乏现金去购买生活必须品，不得不把他们唯一剩下的资产房子卖掉，而没有房子却打算买房的钢需也因为失业而丧失了购买房子的能力，这导致房地产在2010年全面崩溃，不论国家如何救市，都无法阻挡这个过程的发生。当年的美国和日本都是这样发生的，中国也不例外。

另外，美国房地产崩溃后，连续底部横盘了70年都没有超过居民收入增长，一直到2001年才开始上涨，而在此期间，美国股票上涨超过200倍。日本房地产连续下跌18年，连反弹都未曾出现过，而日本股票在过去18年还是有过两次大反弹的。

香港股票在1997年金融危机后，于2007年达到1997年历史高点的两倍，而香港房地产反弹的高点却远远低于1997年的历史高点，现在香港股票和房地产又开始同步下跌了。

从以上三个历史数据可以看出：房地产泡沫一旦破裂，就很难再上涨回去，而股票这点就比房地产强多了，不过房地产上涨的时候，往往比股票泡沫大，这也可能就是房地产再次上涨的力度远小于股票的原因。

所以，想买房的话，还是耐心等5年到10年后再说吧。不要在最近几年买到中国房地产的头部去。

还有要说明的是：不要相信那些中国人很有钱的鬼话，我一哥们在证券公司工作，能清楚看到上万个股民的资产情况，中国的有钱人，他们的现金都在股票上亏光了。他们所谓的财富基本都是以企业和房子的形式存在，他们根本没有多少现金了，所以当他们缺乏现金去维持正常的生活所需的时候，就不得不去卖房子和企业来换取现金。而2009年的经济危机会让这一切在2010年都变成活生生的现实 ！！！

强烈支持！

kao,,看了楼主的文章,换新笔记本的那6000元应该留下啊..后悔了

了解历史可以知道未来，大家顶啊，这样的帖子不要让它沉了

这贴子说的精辟

历史不会说谎，支持楼主

分析的精辟！
就等两年再买房子了....

看了那么多关于房子要降的分析。这个很具特色。有想法。支持。

中国还是不太一样，不过有一点，房价是必须要降的，而且降幅要足够大，就看ZF怎么操作，从一年多来实际政策上看还是有良知的，毕竟D要长期执政，凡事要当前和长远一并考虑。
目前做法是先尽量把自己洗干净，再要求银行房贷七折让利，这些都是命令得了的，下一步就要等着看怎么打压开发商，表面看靠市场规律，但从历史看，靠市场规律就会象美国和日本一样一蹶十年不振，ZF能不能扮演更积极的角色？
“危机后的房地产”是一幅什么景象？应该是欣欣向荣的，是城市化率不断扩大，农村人口大量进城买房拉动消费……要实现这些目标，现在该怎么做？

充分调整是必需的，在不影响稳定的前提下，这个过程越快越好