主题：楼市315:买房物业很重要 当心物业不作为

买房一阵子，物业一辈子。买房入住后，物业好坏直接关系到业主居住的安心、舒心与否。重庆某楼盘，门禁成摆设，业主出门倒个垃圾都能遇到小偷；广州某楼盘，物业只收钱不办实事，小区停电停水是常有的事，才收房3个月，业主已经进行过2次大规模的维权；徐州某盘停水两月，物业今天推明天，明天推后天，总之就是拖拖拉拉不给修，而且物业费还贵。

物业是直接关系到我们的日常生活的，试想下，停水停电、电梯坏了无人修、垃圾桶的垃圾无人清理已经发臭等，在这样的环境下，我们如何去保证正常的生活，人身安全又如何得到保障。

小区物业不好，业主该如何维权？

小区物业服务不好，业主可以通过业主委员会行使权力，甚至可以弹劾、要求换掉物业公司，同时也可以向相关的部门举报。

1、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式。

2、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。

从法律的角度来说，小区物业不好，业主是可以维权的。但从现实的角度出发，维权还是困难重重，耗时又费力。在物业这件事情上，我们讨论怎么去维权，但最重要的还是选择一个物业好的楼盘，避免出现维权的情况，将风险防范于未然。

如何判断期房小区物业好坏？

期房不像现房或者二手房，现房或者二手房物业好不好，看看小区的环境、问下在这里住的人就知道了。但也还是有办法判断期房物业好坏的，可以从以下几个方面入手：

1、参考当年物业排名，想要买某小区的房子，应当了解小区物业公司的资质如何，管理过哪些小区，物业服务投诉率怎样。

2、物业费定价是否适中，大型房企开发的楼盘都由自家建的物业公司管理小区。它们开发成熟、利润率稳定，在住宅房地产开发领域出于经营品牌、服务高效和削减矛盾的目的，业主有可能以比较低的物业管理费获得比较优质的物业服务。