主题：深中通道利好 中山楼市两级分化格局凸显

作为中国四个不设市辖区的地级市之一，广东中山市有着广东四小虎的美誉。看起来，这里与中国多数小城别无二致，而在“深中通道”（深圳至中山跨江通道）的刺激下，这座小县城房地产领域的“撕咬”呈现出截然相反的两种局面。显而易见的是，受益于地缘，火炬开发区、坦洲等镇区楼盘销售持续火热，但对于不少镇区而言，却陷入库存量巨大而无处消化的尴尬。

变化还在继续。近年来，外地品牌房企的争相进驻，正在打破本地房企如雅居乐地产“一家独大”的垄断局面，但僧多粥少，硬币的另一边，本土的中小型房企正在丧失。

热门区域处在通道

2015年10月，“深中通道”的利好持续发酵时，带来了大批来自深圳的置业军团。

量价齐涨的情况正在升温。来自恒大绿洲、悦盈新城、雅居乐凯茵又一城、保利林语在内的中山多个楼盘售楼处的声音是，房子不愁卖，部分楼盘正待价而沽或提前销售。

“目前仅有少量单位出售，均价8000元/平方米左右，”位于中山市南区树木园旁悦盈新城一销售顾问对时代周报记者如是称。而在去年五一期间，该楼盘部分房源均价低至5000元/平方米。

火爆的行情还在蔓延。据时代周报记者了解，春节后，中山不少热门区域楼盘都有进一步试水市场反应的打算。位于中山市火炬开发区的保利林语和凯茵又一城，将在3月推出的新房源，保底预计均价在8000元/平方米，销售顾问给出的缘由是距离深中通道距离较近。

君华地产中山项目（君华新城）营销总监张志伦对时代周报记者表示，从君华新城购房群体来看，深圳客和中山本地客源为主力购买群体，去年10月起君华新城项目便一直处于“断货”状态，“部分深圳客户来到项目，一买便是十几二十套。公司预计会在今年5、8、10月份推出新货，保底价格预计会去到8000元到1万元，价格的浮动届时会根据市场表现弹性调整”。

两级分化格局凸显

尽管总体库存量在2015年比上年降幅达18%，为57540套，但两级分化的格局亦十分明显。

2015年，楼市火热的坦洲镇库存下降幅度达18%，火炬开发区下降幅度达28%，此外，三乡镇、南朗镇、沙溪镇、东凤镇2015年住宅库存同比下降25%、30%、33%、31%。

与之对比的是，中山部分镇区住宅库存亦呈现逐年递增趋势。以灯饰为支柱产业的古镇镇升幅达371%。民众镇、横栏镇2015年住宅库存同比上涨298%、50%。

表现在成交套数上的对比更为强烈，以坦洲和大涌镇为例，2014年，前者是后者的22.13倍，到了2015年，这一数值变为68倍，翻了3倍多。

在成交均价上也表现出了明显的差异。2015年古镇镇、小榄镇成交均价分别为8757元/平方米、8307元/平方米，而同为中山镇区的民众镇、神湾镇，成交均价仅为3960元/平方米、3861元/平方米，成交均价相差近2倍有余。

中山中原地产市场拓展部总监植建军指出未来在交通上的支撑将使差距进一步加大，比如火炬区、东区与火炬区交界、南朗翠亨新区、港口镇等区域的楼盘将会与坦洲镇一样在未来一个时间节点上楼价“异军突起”，成为中山高房价的代表。

过江龙vs地头蛇

镇区间差距不断被拉大的同时，房企与房企之间的竞争也愈发白热化。

2000年前后，中山房地产市场一直处于“一家独大”局面。曾一度占据中山房地产市场70%份额的雅居乐，堪称“霸主”，仅2008年，雅居乐在中山一地的销售就超过40亿元，占全市总成交额的一半。

外来品牌房企开始进驻中山是在2002年后。彼时，中海，华发抢占城郊资源，分别打造中海？翠林兰溪园、华发生态庄园，由城郊房地产的开发开始，中山房地产进入不一样发展状况。

队伍在2005年前后迎来了扩容。万科、远洋、中信等一系列品牌开发企业进入，与本地的雅居乐、天英、南下、大信等房企正面交锋。

如今，环顾中山整个城郊，各家皆有领地。富力、保利加入城东开发大军；中海、合生、时代、奥园进驻城西；万科、越秀、恒大则发力城南；而城北，中信作为外来开发大军中的一员，作战数载依然“扎根”。