鹏兴花园地处深圳市罗湖区莲塘街道，由深圳鹏基集团有限公司开发的超大规模高尚社区，该项目有六期共由65栋5000户组成，总开发面积超过60万平方米。13554915496叶经理 莲塘街道位于深圳最高山－－梧桐山下，东起梧桐山西隧道口，西至罗芳路口，北依仙湖植物园，南至深港边防莲塘河，与香港新界打鼓岭毗邻，总面积12.46平方公里。因在梧桐山脚下，仙湖植物园前，莲塘有“罗湖后花园”之称。 鹏兴花园[1] 以其优美的自然景观和超大的社区规模在罗湖区独树一帜，而正是由于有鹏兴花园的出现，才开启了莲塘逐渐改变其工业区形象的浩大工程。作为该片区内最大规模的社区楼盘，其不但同样坐享了梧桐山与仙湖植物园的大自然资源，同时也因为高达60余万平方米的总开发面积和周边成熟完善的生活配套，而成为了罗湖区居住环境最理想的超大社区。 鹏兴花园小区主要是70年产权，土地用途：住宅、商业.；裙楼底商是商业用途。 鹏兴花园1-6期小区主要是两房、三房、以及四房、五房；其中： 两居室建筑面积约70- 80平方米 三居室建筑面积约110-125平方米 四居室建筑面积约120-160平方米 五居室建筑面积约150-250平方米 现在均价 32002-60586元/平方米（1-6期） 均价按5万算： 二居室市值：350-400万 三居室市值：550-600万 四居室市值：600-900万 五居室市值：800-1300万 如果买鹏兴花园的二手房产，按深圳最新限购政策，首套房首付最低三成，即100万起，有贷款记录的，首付5成，即150万起；二套房首付七成，即240万起万；利率方面，名下无贷款记录的，执行9折利率即4.41%（月息3.675厘），有贷款记录未结清的，执行上浮10%利率，即5.39%（月息4.5厘），当然超过140平的房子在交易过程中产生的税费要高一些。 如果用鹏兴花园的房产融资抵押贷款的话，按当前银行最新贷款政策，利息为基准上浮10%-35%，即月息4.5-5.5厘（额度类月息最低3.98厘），可贷市值7-8成，则：二居室可贷250-300万，三居室可贷400-500万左右，四居室可贷款400-700万，五居室可贷550-1000万左右。 两者相比，二手房按揭贷款利率要比抵押贷款利率低一些，可贷额度少于抵押贷款，最重要的是，按揭贷款的资金是交给卖房（KFS或原业主），贷款人拿不到一分钱的，而抵押贷款是把钱给贷款人，是可以用来创造价值的。 大家都知道，大部分有钱人都是用银行的钱来赚钱的，一套房子放在那里永远只是一套房子，但你要是把它拿来抵押用来套现投资的话，可能就会变成两套房、三套房，资金只有流动起来才会不断创造新的财富，不断升值。 今天刚看到一个新闻，说的就是一个上海来深圳炒房的投资客，用100万两年时间变成了5000万，他用的就是买房抵押贷款再买房抵押贷款循环的一个简单手段，可见，找对方法用银行的钱赚钱速度是有多么恐怖，那么，你现在还在等什么，还在让你的房子放在那坐等天上掉馅饼吗？赶紧行动起来吧！学会如何如何锐利的利用资金，利用银行才是成功的捷径。
鹏兴花园地处深圳市罗湖区莲塘街道，由深圳鹏基集团有限公司开发的超大规模高尚社区，该项目有六期共由65栋5000户组成，总开发面积超过60万平方米。13554915496叶经理
莲塘街道位于深圳最高山－－梧桐山下，东起梧桐山西隧道口，西至罗芳路口，北依仙湖植物园，南至深港边防莲塘河，与香港新界打鼓岭毗邻，总面积12.46平方公里。因在梧桐山脚下，仙湖植物园前，莲塘有“罗湖后花园”之称。
鹏兴花园[1] 以其优美的自然景观和超大的社区规模在罗湖区独树一帜，而正是由于有鹏兴花园的出现，才开启了莲塘逐渐改变其工业区形象的浩大工程。作为该片区内最大规模的社区楼盘，其不但同样坐享了梧桐山与仙湖植物园的大自然资源，同时也因为高达60余万平方米的总开发面积和周边成熟完善的生活配套，而成为了罗湖区居住环境最理想的超大社区。 鹏兴花园小区主要是70年产权，土地用途：住宅、商业.；裙楼底商是商业用途。
鹏兴花园1-6期小区主要是两房、三房、以及四房、五房；其中：
两居室建筑面积约70- 80平方米
三居室建筑面积约110-125平方米
四居室建筑面积约120-160平方米
五居室建筑面积约150-250平方米
现在均价 32002-60586元/平方米（1-6期）
均价按5万算：
二居室市值：350-400万
三居室市值：550-600万
四居室市值：600-900万
五居室市值：800-1300万
如果买鹏兴花园的二手房产，按深圳最新限购政策，首套房首付最低三成，即100万起，有贷款记录的，首付5成，即150万起；二套房首付七成，即240万起万；利率方面，名下无贷款记录的，执行9折利率即4.41%（月息3.675厘），有贷款记录未结清的，执行上浮10%利率，即5.39%（月息4.5厘），当然超过140平的房子在交易过程中产生的税费要高一些。
如果用鹏兴花园的房产融资抵押贷款的话，按当前银行最新贷款政策，利息为基准上浮10%-35%，即月息4.5-5.5厘（额度类月息最低3.98厘），可贷市值7-8成，则：二居室可贷250-300万，三居室可贷400-500万左右，四居室可贷款400-700万，五居室可贷550-1000万左右。
两者相比，二手房按揭贷款利率要比抵押贷款利率低一些，可贷额度少于抵押贷款，最重要的是，按揭贷款的资金是交给卖房（KFS或原业主），贷款人拿不到一分钱的，而抵押贷款是把钱给贷款人，是可以用来创造价值的。
大家都知道，大部分有钱人都是用银行的钱来赚钱的，一套房子放在那里永远只是一套房子，但你要是把它拿来抵押用来套现投资的话，可能就会变成两套房、三套房，资金只有流动起来才会不断创造新的财富，不断升值。
今天刚看到一个新闻，说的就是一个上海来深圳炒房的投资客，用100万两年时间变成了5000万，他用的就是买房抵押贷款再买房抵押贷款循环的一个简单手段，可见，找对方法用银行的钱赚钱速度是有多么恐怖，那么，你现在还在等什么，还在让你的房子放在那坐等天上掉馅饼吗？赶紧行动起来吧！学会如何如何锐利的利用资金，利用银行才是成功的捷径。