主题：2016，楼市开局“暖得很” 东方骏园继续展望

    自去年下半年以来，中山楼市成交量的节节攀升让不少很开发商的日子很滋润。

据市国土局数据显示，1月份中山商品房网签成交套数达到15854套，环比去年12月份下跌0.53%，同比去年1 月份大涨约65%；网签成交面积164.56万平方米，环比去年12月份上涨5.66%，同比去年1月份大涨约65.9%。对此，有业内人士认为，经历2月份春节长假的短暂调整，3月份中山楼市将继续保持升势，预计一季度“小阳春”行情的悬念不大。
【商品房网签套数破万成常态】

据市国土局数据显示，1月份中山商品房网签成交套数达到15854套，环比去年12月份下跌0.53%，同比去年1 月份大涨约65%；网签成交面积164.56万平方米，环比去年12月份上涨5.66%，同比去年1月份大涨约65.9%。对此，有业内人士认为，经历2月份春节长假的短暂调整，3月份中山楼市将继续保持升势，预计一季度“小阳春”行情的悬念不大。

【商品房网签套数破万成常态】
2016楼市开局仍旧火热
    据市国土局数据显示，1月中山商品房成交总数为15854套，环比下跌0.53%，同比上涨65.07%。成交面积164.56万平方米，环比上涨5.66%，同比上涨65.87%。住宅成交13198套，环比12月11913套上涨2005套，升幅达10.79%；住宅成交面积（含别墅）为145.55万平米。其中，住宅成交占比较去年12月进一步提升，达到83%；商业网签1009套，占比6.37%；车库1574套，占比9.93%。
    总的来看，除了套数出现小幅下跌外，1月份各项成交指标依旧呈现出上升势头，尤其在住宅成交占比创新高的背景下，全市网签面积更是首度突破160万平方米，创下了历史新高。值得一提的是，这已经是中山连续数月商品房网签套数出现破万的情况，而且大有常态化的迹象。对于中山这样一个中小城市而言，这样的成交量可谓领跑全国其他同级城市。
    而从1月份楼市成交走势表中可以看出，受元旦假期影响，1月初楼市网签较去年12月出现了明显回落，但从1月9日起，网签就开始出现了波爆发，当日成交套数高达1052套。总体而言，1月网签日均超400套，单日甚至突破800套以上，延续了过去几个月来快速上升的势头。不过结合往年商品房网签数据在节后往往会出现滞后的情况来看，不排除月初成交量中有部分是来自于去年12月底的“库存”。不过无论如何，在往年1月份中山楼市成交相对平淡的背景下，今年1 月份的成交火热确实让2016年楼市迎来了开门红。

据悉，去年底举行的经济工作会议提出“化解房地产库存”，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，要取消过时的限制性措施，进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。当时就有分析认为，房地产去库存措施或将很快出台。
    而根据本次央行的发文，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
    在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的首付款比例。同时，银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等确定具体首付款比例和利率水平。