主题：多镇均价破七涨速惊人 五字头抢可逸豪苑

上周回南天，你的衣服还好吗？虽然天气不佳，但上周中山楼市继续大卖，同比涨1.5倍。根据合富辉煌（中国）中山公司市研部数据监测：上周（2016.3.14-3.20）中山市商品房成交3961套，面积39.53万方。环比再上周套数下降13%，面积下降13%；同比套数上涨152%，面积上涨149%。

上周中山市商品房均价大涨5个点，涨至6584元/平米，环比再上周上涨5.2%。究其原因一方面因为上周西区的抵押项目拉低了均价，更重要的一方面是因为各大楼盘在深圳客的哄抢下实实在在的了。

据了解，上周末多个楼盘加推或开盘，火炬开发区某盘被大批粤B车侵袭，分分钟成就新的日光盘。而且为了吸引深圳客出手买买买，越来越多的楼盘重新包装展示面。除此之外，多个楼盘开始选择定期限量销售房源的手段，在取得较好的局面后再逐步。

上周商品房镇区成交如下：名东升镇，453套，4.82万方；坦洲镇417套居第二，3.96万方；石岐区第三，297套，3.28万方。

在镇区成交套数里，东升镇以453套一举重回榜首，网签均价依旧4字头，该区在中山西北组团板块（东凤、东升、小榄、古镇、横栏）套数前十中占据6个席位；坦洲镇依仗珠海客的青睐以417套坚挺于第二；石岐区多个项目齐发力以297套第三。从镇区均价上来看，中山上周已有8个镇区均价已经超过7000元/平米,12个镇区均价超过6500元/平米。

上周中山市住宅成交3197套，35.58万方；商业253套，2.08万方；车库483套，1.4万方。上周住宅成交占比81%，商业成交占比6%，车库成交占比12%。

上周中山全市住宅共有5个镇区有新增，新增套数共计1470套，面积17.2万方。今年年后住宅周度新增首次破千，一定程度上缓解了库存急速下降的压力。面积段新增来看，新增量多的是100-120面积段，占比50%；从户型来看，三房二厅新增占比69%。

土地方面，上周中山市招拍挂两宗工业用地，无土地成交。

附图：上周商品房成交套数前十

中山房价迅猛，多个镇区的均价已经涨破7字头，但是东升镇还是属于中山的，现在均价不到7字头，然而位于东升镇的越秀可逸豪苑，价值高，五字头就能抢。