主题：房产降价险被指营销噱头

    中秋赏月有保险、光棍节“脱光”有保险，房价下降也有保险?日前，某项目，大张旗鼓地推出“全国首创降价险”的广告，承诺房源价格下降由开发企业理赔。其实，降价险并非一种保险，更多的是营销噱头。

据销售人员介绍，购房者如果选择“降价险”的方式买房，九成房款即可买房，余下10%作为保证金由客户保留。到约定的交房时间前四个月(2015年6月底)，如房价没降，总房款10%的保证金再由购房者交给开发商，如果降价了，则由保险公司代客户向开发商支付余款，无需客户缴纳保证金。如何判定是否降价，是以交房前四个月客户所购买房源与相邻楼栋的在售相同楼层、相同朝向房源价格相比。

   北京中原地产市场总监张大伟表示，由于其出险与否的标准是交房前4个月客户所购买房源与相邻楼栋的在售相同楼层、相同朝向房源价格相比，那么就存在赔付与否的决定权在开发商手上的问题。“开发商可以选择本期房源交房前不降价或者封盘的方式避免保险的赔付，等过了保险期限之后再采取新盘定价策略。”

张大伟还表示，“住房是商品，价格波动很正常，如果通过保险直接针对某一时点的住房价格进行保障，与市场经济相违背。”

    实际上，此前该项目推出“零首付”活动。可根据北京市住建委的官方统计显示，从2013年12月21日开盘至今，楼盘仅售出343套。“开发商推出降价险，其实仍是一种营销噱头，目的是争取客源。”业内人士表示。

现在各种营销各种噱头

要是真能营销上，也不错。

不管什么手段，能给市场带来好处的都算是好事儿。

不营销房子怎么卖的出去呢。

是啊，现在买东西，靠的就是营销的手段。

再不就没人买了

什么保险这种，电视上有过最奇葩的，叫爱情险。

就这个噱头能吸引住人也是不错的！

现在市场这么低迷，不用点方式怎么能吸引住购房者！