主题：媒体解读深圳楼市新政将如何影响中山

上周五，继上海严楼市新政后，深圳市政府出台楼市新政，包括对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的，或在本市已有一套住房但已结清住房贷款的，贷款首付比例执行4成等措施。对于目前有相当大程度依赖深圳人购房入市的中山楼市来说，深圳楼市的“变脸”将对其带来不可或缺的影响，目前业内对此也有不同的解读，大部分偏向乐观认为购买力外溢将继续为中山楼市加温，但也有谨慎派认为深圳新政将打击深圳者信心。

“1改3”、控首付……

深圳新政急出炉

近日，深圳市人民政府厅出台《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，除了提出要多渠道增加住房供应、完善住房保障体系等措施以外，引人注意的是有关针对目前深圳楼市“高烧不退”的控制措施。

其中，实行差别化住房信贷政策、“1改3”的完善购房政策等成为业内外的关注焦点。其中，对购房人家庭名下在本市无房，且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行3成；对购房人家庭名下在本市无房、但近2年内有住房贷款记录的，或在本市已有一套住房、但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行4成。

同时，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

对此，有深圳业内人士指出，深圳本次新政将打击目前上涨速度过快的深圳楼市，并将影响深圳客的热情。目前已有媒体报道指出深圳二手房挂牌价开始出现松动情况。

由于目前中山楼市里有不少深圳购房者的身影，而深圳楼市的走向或影响该批购房者对楼市的信心，因此对于拥有深中通道利好、与深圳仅一海之隔的中山楼市来说，深圳楼市新政不仅影响深圳楼市，也将影响依赖深圳购房者的中山、东莞和惠州等地的楼市格局。

记者了解到，中山业内人士对此意见不一，大部分业内人士倾向乐观态度，认为中山楼市迎来利好，而少部分则谨慎认为此举或在心理层面影响深圳客的热情，终让中山楼市回归理性。