主题：十八届三中全会对房地产的要点

在这次“高大全”十八大三中全会会议上，本就不会将某个行业或房地产行业进入会议的审议，所以没有提及“房地产”、“房价”和“住房保障”，只是大家之前对会议的希望太大和期望值太高所之。
这届三中全会提出：“赋予农民更多财产权利 建立城乡统一的建设用地市场。要加快构建新型农业经营体系,赋予农民更多财产权利,推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置,完善城镇化健康发展体制机制”。而十七届三中会提出“逐步建立城乡统一的建设用地市场”，这次会议把“逐步”二字干脆删除，似乎现在到了“建设”阶段了。回顾五年来，“建立城乡统一的建设用地市场”的现实是，改革无任何进展仍在原地打转。
要实现“赋予农民更多财产权利”，这是一项土地制度的根本性的改革，也是巨大的利益重新分割! 严重涉及目前地方土地财政及农民权益。首先要在法律法规上进行修订，通过法律形式保障农民的权益。
要做的是：一，对耕地、林地、宅基地等进行确权；二，作为财产的可以转让、转售、抵押等；三，实现集体建设用地与国有建设用地同权同价。改革的方向，农村集体组织，可以像城市政府的土地局、土地那样， 出让自己集体建设用地。改变现在的这样：政府先低价从农民手中征地，然后高价卖给开发商，开发商再按照市场价卖给购房者。
集体用地入市，是一个漫长渐进的改革过程，后续关键要看措施实质性的落实推进力度与节奏。

对农民会有什么影响呢？求分析！

目前试点的是集体土地流转，当然流转要符合规定。

“赋予农民更多财产权利 建立城乡统一的建设用地市场”，是个全面深化长期的改革过程，实施要有后续出台相关的政策文件指导，就目前而言对于当前的房地产市场无多大的影响。

会议的精神：强化政权治理力，公有制为主体前提下实行更加自由放任市场经济，各种惠民措施让发展成果更多更公平惠及人民。
“赋予农民更多财产权利 建立城乡统一的建设用地市场”对于土地而言，国有化是改革不私有化。

 一，对耕地、林地、宅基、自留地等进行确权发证；
二，作为财产的可以转让、转售、抵押等；
三，实现集体建设用地与国有建设用地同权同价。

 楼主多多阐述

三中全会公报后，针对房地产形成两大派。

一：以投行、业外人、部分网民为主，认为改革升级，房地产将被抛弃，农地入市将挤破房价泡沫。

二：以地产商、业内人为主，认为没提调控、房价、房产税，且强调市场机制，利好行业。

这两种观点都属偏激，文件正式公布前，现在不能定论！

关于房地产政策
一，公报
二，出文件
三，出台长效机制有关文件。

没有具体文件无法实施改革。

“建立城乡统一的建设用地市场”？小产权房是否会转正？