主题：2015年中山楼市成交数据 商品房成交同比涨近三成

房天下讯：2015年是“十二五”的收官之年，也是规划的深中通道动工建设之年。这一年来，关于深中通道动工的利好消息频传。借深中通道利好，深圳客大举进攻中山楼市。从各项数据来看，中山2015年商品房成交量呈爆发趋势，但均价依旧稳定。

成交方面：商品房成交同比涨近三成，创年成交纪录

据合富辉煌（中国）中山市场部数据显示：2015年中山全市成交商品房124683套，1166.72万方，合计686.91亿元，均价5888元/平米。同比2014年97047套，919.76万方，552.45亿元，套数上涨28%，面积上涨27%，金额上涨24%，均价同比去年6007元下降2%。

结合全年各月成交来看，季度价格基本稳定；第二季度成交套数呈攀升状，6月份成为成交小高峰；第三季度淡季不淡；第四季度成交持续处高位，并创下成交新纪录。

对比两年各镇区成交情况，前三甲镇区里面，坦洲镇上涨幅度较小，火炬和东区上涨幅度均近五成，火炬和东区的快速上涨得益于深圳客的热捧。小榄镇和古镇镇的上涨均是因为新入市的项目大大的拉动了成交。民众镇则是因为有疑似抵押的项目推高成交。港口镇和南头镇则分别是被深圳客及广州客的追捧成交翻番。

均价方面：十三镇区均价下降，结构性原因为主

根据合富辉煌（中国）中山市场部数据：对比2014年数据来看，2015年中山全市共有13个镇区价格下降，11个镇区价格上升。五桂山和民众镇降幅，主要原因是五桂山少了别墅成交，而民众镇因疑似抵押项目而拉低均价。板芙镇、小榄镇、大涌镇，横栏镇均是因为商业成交而拉高均价。东区和火炬开发区虽然受益于深圳客拉高洋房的成交均价，但东区因为远洋城的大量车位网签导致商品房均价下滑，而火炬开发区因为缺乏凯茵又一城的别墅和凯茵新城的高价洋房拉动，因而整体均价反而下降。

库存方面：住宅库存下降12675套，库存高压警报解除

根据合富辉煌（中国）中山市场部数据显示：2015年底，全市住宅库存达57540套，同比去年下降12675套，18%。今年两会后深中通道持续发酵升温，引发深圳客户抢购热潮，在深圳客的帮助之下，中山市库存终于回归5字头，对缓解中山库存压力起到重要作用。

对比2014年各面积段库存，2015年库存仅60方以下户型有所上升外，其他面积段库存均下降。除180方以上单位微降3%外，剩余面积段降幅均较为明显。2015年库存压力主要集中在100-120方和120-144方。二者分别占比24.2%和20.0%。

根据合富辉煌（中国）中山市场部数据显示：2015年住宅库存前三甲分别是坦洲镇，6880套；石岐区，4803套；火炬开发区，4212套。对比2014年库存前三甲不变。截止至今年年底，只有东升镇、南头镇、横栏镇、民众镇和古镇镇库存有上升，其余镇区库存均下降，其中民众镇和古镇镇库存升幅明显由于今年有新盘入市。

新增方面：2015年中山新增住宅73016套，9月为明显

根据合富辉煌（中国）中山市场部数据显示：2015年中山市全年新增住宅73016套，新增面积801万方，同比去年新增78428套，新增面积866万方，分别下降6.9%和7.5%。2015年各月新增中，9月新增为明显，单月新增13305套。为今年的“金九银十”及年底冲业绩大战准备了充足房源。

从住宅各面积段新增来看，100-120㎡新增24399套居，占全年新增总数的33.4%；从各户型新增来看，三房为全年新增的主力，共新增45273套，占全年新增总数的62%。

从各镇区新增来看：坦洲镇新增10963套，位列镇区住宅新增，占新增总数的15%，火炬开发区10182套紧随其后，石岐区6507套居第三位。今年火炬开发区新增崛起，同比去年大涨57%。

根据合富辉煌（中国）中山市场部数据显示：2015年中山市住宅单盘新增中三乡镇的雅居乐新城以2393套、27.7万方的全年新增总量夺冠；南头镇的海雅君悦花园和火炬开发区的君华新城位列二三位；住宅新增TOP20中有5个项目来自火炬开发区。

附表：