主题：勿只盯价格 公摊面积大房子还划算吗？

不少市民购房首先关心的是价格的问题。房价高企这些年来一直困扰着购房者，于是不少购房者“踏破铁鞋”寻觅低价楼盘。但房子贵不贵看价格就够了吗？有些隐形的豪宅你注意到了吗？

陈先生给笔者算了一笔账。“我和朋友买的房子同样是70万元左右。但我的房子比他的使用年限少16年，按70万元房子用70年来计算，少了16年也就是亏了16万元。同样的钱，买到更少的东西，算下来我的房子不是比他的贵多了吗？”

对于房屋到期的问题，有房产专家称不必过于担心。也有购房者表示不会去想这么遥远的事情。“其实还剩50年或者还剩70年的差别都不大。政策是会变的，五六十年后谁都不知道会是什么样的情况，没必要为这么长久的事情忧虑。”

据笔者调查了解，江门楼盘普遍都只有八成左右的使用率。“现在江门的楼盘都比较高端，注重环境和配套，但这也会带来一个问题，就是公摊面积会比较大。”业内人士称。

笔者从住建局官方网站看到，公摊面积较大的情况普遍存在。根据资料计算，益丞·帝豪居6幢整幢平均的实用率约为81.3%，城市花园·映晖园3幢整幢平均的实用率为78.3%，月珑湾1、2幢整幢平均的实用率约为78.7%，华茵·桂语花园丹桂晴苑5幢整幢平均的实用率大约为79.6%.

“购房者买房时不应该只盯着价格，还应该看看房子的‘性价比’。”一位业内人士建议道。

他以总价60万元总面积为100平方米的房子为例，若实用率达九成，分摊下每平方米实用面积的价格是6600元，若实用率只有八成，分摊下来每平方米实用面积的价格是7500元，差别很大。所以尽管是同样单价的房子，八成的实用率肯定会比九成实用率的房子显得贵了。