主题：五一楼市淡“限售”发威 小户型供应力撑刚需

国五条后，“五一”假期成为首个检验市场变化的成交节点。尽管广州国五细则求稳增添了楼市信心，但由于广州市出台一手楼盘预售价网上申报制度，不少楼盘住宅供应受到影响，使得假期楼市成交并未形成高潮。然而，在这个劳动节假日中，小户型却在市场中独挡一面。多个楼盘另辟蹊径，推出大量住宅性质公寓，为五一引足了人气。

“限售令”出台致成交成色不足

房天下数据监控统计，4月29日至5月05日，广州十区两市新建商品房住宅网签1052套，环比之前一周的1293套下降18.64%；签约面积为117778平方米，环比下降19.13%，平均每套签约面积为111.96平方米。

“五一”成交量的收缩早在不少人的预料当中，节前广州市政府针对楼市出台的新措施导致假期市场供应量和供应结构相比往年出现了较大的变化。“五一”假期前，广州市国土房管局宣布，从4月24日起广州将全面执行商品住宅预售价格网上申报制度，开发企业预售商品住宅前，须办理预售价格网上申报

并接受国土房管部门的价格指导。据了解，本次政策的出台，是对3月底出台的广州国五条细则的进一步补充。在3月31日广州市出台的国五条细则内文中，其中有一项内容为关于房地产市场，表明广州将采取引导开发企业理性定价的措施

对商品住宅的预售申报价格实行指导，不接受国土房管部门指导的，不核发预售许可证；超过申报价格销售的，不得网上签订商品房买卖合同。

广州这项“限售令”成为“五一”成交难达高峰的重要因素。其中最为明显的就是“五一”假期预售证数量的大幅萎缩。据数据显示，从4月24日正式执行，5月首周广州全市无一张预售证发出，十区二市新货量为零。而“五一”假期供应全依赖此前的存货。

记者从广州在售住宅中发现，在“五一”假期前一周广州共发出24个预售证，新增房源量为3928套。“广州市定价较高的楼盘很难拿到预售资格

即使能争取到预售证，所推的货量也比较少。”有楼盘负责人向记者无奈地表示他们楼盘在“五一”假期基本是处于“吃老本”状态。“来销售进行预订登记的并不少，但现在主要问题就是无货可卖

据经纬行提供的统计数据，“五一”期间广州市共有29个楼盘推货，总货量达4000套以上，在量上相比去年“五一”毫不逊色

仍以旧盘新推为主，包括东华·星域、益丰花园三期、碧桂园天玺湾、番禺君华香柏广场、祈福名都、保利花城和誉山国际等，这些都是项目假期卖的都是早在“五一”假期前推出市场的产品。而全新项目仅有邦华·翠悦湾、中森茗苑、水电广场等少数几个。