主题：怎样买房划算 一位市民的10年买房史

从1999年至今，市民闻孜先生一直认为想要在上海这样的大城市里生活，买房是保证自己生活质量最关键的一点，也将其排在所有理财手段的最前面。以下是闻先生的自述。

我们最后选择了打浦桥的一个一室一厅，位于30楼的20楼，65平方米总价大约70万元，虽然买的是二手房，但完全没有装修过。我相信买主当时赚了我几十万元，但持有到今天，无论楼市怎样低迷，这套小房子也还是能净赚200多万元，而且还是比较容易脱手的。

第二次买房

只贷公积金买到人民广场旁

在我买房的那段时间里，虽然上海已开始了买房热，但炒房的现象还不算多，所以我当时也是随大流的只贷款了公积金。到了2003年以后，炒房的风气越来越盛，房价上涨则越来越快，出于担心自己的存款会缩水，又开始看房。大约一年后在靠近人民广场的地方买了一套两室，还是没有装修过的二手房，80平方米大约花了150万元。

这次买房给我带来比较大的经济压力，于是我在装修完后搬进了这套大一些的新房，而把之前买的那套一室一厅出租出去直到现在。在这个过程里，我明确意识到房子是一项不错的投资，而且我的买房经符合所谓的“第一要素是地段，第二要素是地段，第三还是地段”的名言。这里值得补充的是，我的房子都不属于所谓的豪宅，基本上属于中上水平，但属于最好的楼层，房型也不错，所以这些年来的租客一直不断。

第三次买房

这次买房给我带来比较大的经济压力，于是我在装修完后搬进了这套大一些的新房，而把之前买的那套一室一厅出租出去直到现在。在这个过程里，我明确意识到房子是一项不错的投资，而且我的买房经符合所谓的“第一要素是地段，第二要素是地段，第三还是地段”的名言。这里值得补充的是，我的房子都不属于所谓的豪宅，基本上属于中上水平，但属于最好的楼层，房型也不错，所以这些年来的租客一直不断。

第三次买房

到宝山买套三室两厅

本来以为我会在这套人民广场附近的两室里一直住下去的，但孩子的出生让我明显感到房子太小，因为家里除了多出一个小人以外，还增加了带小孩的保姆，老人也不时会来住上几天。于是在2008年以后，我干脆把两室也出租了，自己再花钱租大一点的房子，一直到现在。

到宝山买套三室两厅

本来以为我会在这套人民广场附近的两室里一直住下去的，但孩子的出生让我明显感到房子太小，因为家里除了多出一个小人以外，还增加了带小孩的保姆，老人也不时会来住上几天。于是在2008年以后，我干脆把两室也出租了，自己再花钱租大一点的房子，一直到现在。

将来的购房打算

两小房置换套大房

即便取消限购，我也不会再多买房了。可能做的一件事是将市中心的两套小房置换成一套略大的房子，预备将来退休后再次居住在医疗与服务都更加周全一点的市中心来。而那套新买的大房子，对自己退休后的生活应该是一份保障。

我对于海外的房产也非常有兴趣，有机会的话很愿意出手买一处海外的房子。我觉得在海外买房首先要规避法律风险，然后再考虑资产不要缩水。至于到海外炒房我是不太有兴趣的，拥有海外第二个家让我能够不像游客那样匆忙的往来，而是能像当地人一样生活一段时间也是我的目的。

[经验之谈]

关于选房买房地段至上是绝对的，但地段之外过于昂贵的地王之类的楼盘就值得认真比较一番。如果这个楼盘大量被用来出租，没有几个业主住在房子里，那么我是不会感兴趣的。关于装修以简洁牢固为上，不要做太多花哨的装饰，个人最喜欢在旅游时搜罗各种软装潢，这样比较容易让房子常变常新。一般来说，小房型以浅色西式装饰比较讨巧。