主题：中国富豪转投新加坡房地产 最爱黄金地段高档私宅

国内限购限贷成海外置业催化剂

这几年，全国房地产投资过度，开发过剩，一线城市市场同质化竞争激烈，居住成本高，投资风险大。而中西部二线城市楼价逆市攀升，隐性泡沫开始浮现。去年下半年开始，内地部分二三线城市烂尾楼充斥，纷纷沦为“烂尾之城”。包头和鄂尔多斯，就是二、三线城市房地产投资过剩、库存积压的缩影。

国内房产冰冻期，刚性需求者难以消化目前房价，而投资人士投资需求受阻，开始把目光投向海外。2011年以来，海外置业投资不断升温。不少买家将置业目标锁定在新加坡。新加坡素有花园城市之称，国内公民和永久居民华人占比高，文化上与中国同源，内地置业者在这里几乎没有语言障碍。优越的地理位置、突出的教育优势、治安环境等因素成为不少中国富裕阶层投资置业新加坡的重要原因。

新加坡经济发展稳定强劲，房地产市场一直以来非常活跃。新加坡房产泡沫小，增幅稳定，2008年金融危机新加坡房产下跌仅30%，中国香港下跌70%，它是受影响最低的国家之一。

尽管去年12月，新加坡针对外国买家推出了额外的买方印花税政策，但新加坡贷款容易、利率低约1.1~1.5%、租金回报率高3~5%，高于贷款利率且市场交易信息透明，这相对于目前内地楼市5%—7%的贷款利率和仅为2%—3%的租金回报率来讲，新加坡房产市场显现诸多优势。因此吸引着大量担心货币贬值、对资产有全球化配置需求的中国富豪们。在子女教育的热潮带动之下，中国买家成为新加坡置业投资的第一生力军。

新加坡可供海外置业者购买的房屋(私人住宅)大部分价格在每平米7万~20万元不等，这与一线城市的高档公寓价格相差无几。北京二环以内高档公寓均价普遍过10万元/㎡；上海浦东区域的高档公寓也超过了12万元/㎡。在新加坡购房，首付为20%，贷款年限可以到30年。如果是购买第一套房，贷款利率甚至可以达到1.1%。

丽敦豪邸（d’Leedon）是嘉德置地房产开发(新加坡)（CapitaLand Residential Singapore）首次在海外分阶段地推出的新加坡私宅项目。其最大的优势是靠近名校，地点优越。项目毗邻新加坡众多顶级学府，距离著名的南洋小学不到一公里，这也是中国买家在投资房地产时最为看重的考虑因素之一。附近还有莱佛士女子小学、华侨中学、南洋女中、国家初级学院和新加坡国立大学的武吉知马校园。新加坡国立大学在在英国《泰晤士高等教育增刊》所发表的世界大学100强中，始终跻身为世界顶尖的20所大学之一。2012年新加坡国立大学排名名列19，同时成为亚洲顶尖的3所大学之一。丽敦豪邸（d’Leedon）所在的第十区是最受海外买家欢迎的新加坡黄金地段之一，邻近繁华购物区第九区，和商圈交汇之处第十一区。7栋36层的丽敦豪邸（d’Leedon），雄伟壮观，鹤立鸡群，让人望而心生仰慕之情。

新加坡植物园