主题：京小产权房乱象难止 通州一项目上演“6+1”

在北京通州区德邑新时空[最新消息价格户型点评]小区的上空，盘旋了数年的拆迁传闻还未落地，转而掀起的却是一场以节能为名的大改造。

“也就是一两年的时间，小区就要拆了，现在改造就是为了多拿补偿。”小区业主李晓(化名)对《每日经济新闻》记者说道。原本的节能改造并不是坏事，但在小区业主眼里，这样的改造却是“醉翁之意不在酒”。楼与楼之间的草坪变成了停车场，原本6层的建筑升级成了7层，楼体外也安装了外挂电梯……

值得注意的是，目前该小区已经实现加盖后的11号楼，增加了20套房源，一旦整个小区全部实现加盖，将增加200多套房源，在国家已经明令禁止小产权房在建在售的形势下，这样的房源又将如何流入市场？

由于地处通州文化旅游城的规划用地范围内，德邑新时空面临拆迁的传闻从未停息，“去年的时候提过一阵，但现在也没有确切的消息，”小区物业负责人对记者说道。

对于物业公司有意借突击改造来获取更多的拆迁款，北京房地产秦兵律师团的徐斌律师告诉记者，“国家有关拆迁的主要有两个体系，包括集体土地的拆迁和国有土地的征收，还有由此衍生的各种体系，而和小产权最相关的是城乡规划法，对于违章建筑是不予补偿的。”

不过徐斌律师也表示，实际上多数也会给一些补偿。对此，物业方面也表示，一旦拆迁，肯定会有相应的补偿。

“国家目前还未出台明确具体的清理小产权房的政策。目前来看，规模较大的项目拆除的可能性不大，而且不同小产权项目有不同特点，所占土地涉及林地、耕地和旧村改造的建设用地等，这些不同因素可能导致将来小产权清理方法执行差异化政策。”中国房地产学会副会长陈国强曾对此表示，小产权房的销售、扩建如果再不得到遏止，将来清理小产权的难度会更大。