主题:20%个税房产税怎么办?多套房家庭彷徨纠结
- 发表于2013-04-24
父母买女儿份额:约定女儿占1%父母花千元买
目前,不少持有多套房的家庭,名下房产都为父母和子女双方共有,即使不按卖房所得的20%征收个人所得税,未来将会实行的房产税也会对这类家庭产生影响。而要实现规避这些政策,不少市民就开始未雨绸缪,考虑在房产证上减掉其中一方的名字,这样父母和子女各自的家庭持有的房产都可以减少,有的成为家庭唯一住房后,持有超过5年还可以在出售时免征个人所得税。
- 发表于2013-04-24
儿子买爸爸房子:要交8万多税费只能暂时放弃
“新国五条”出台后,不少市民都觉得彷徨,任职于银行的市民陈洪(化名)就是其中之一。他告诉记者,自己和父母一家共有三套房子,两套位于天河,一套位于东山。“一套是房改房,其余两套都是这十多年买的,无非就是为了投资保值。”陈洪表示,市民投资渠道有限,好不容易有了一点资产积累,如果以后又要被征收房产税,肯定不太情愿。所以他之前就一直在考虑把家里的物业转名。
- 发表于2013-04-24
由于4岁半的孩子将来要入读小学,他就希望把父母独有的那套位于东山的房子过户到自己名下,而把自己和父母共有的一套位于天河的房子,除掉自己的名字。结果多方咨询了很久,他终于知道了先约定份额然后再交易的办法,于是就趁这段20%个税政策还未落实的时间空窗期,前去办理手续。
- 发表于2013-04-24
“除名很顺利,只花了800多元就成功了。不过买我爸爸房子的时候,一核税,竟然发觉要交8万多元,实在太高了。之前的一切都是白费心机。”陈洪表示,整个过程花了一个月的时间,由于担心以后真的要按照20%卖房所得交税,所以他也不敢通过赠与的方式把东山的房子转到自己名下,只好暂时放弃,重新陷入纠结之中。
- 发表于2013-04-24
想快速卖房:想一星期脱手买家观望卖不出
因为有其他投资渠道,考虑到以后还要换一套大房子,市民徐女士上个月底决定把自己位于暨大的一套房改房卖掉,但却发现很难卖到理想的价钱。
- 发表于2013-04-24
“中介每天都打电话来催促,说我的放盘价太高,搞得我心都乱了。”徐女士说,去年时同样的房改房物业,可以大概卖到150万元左右,而考虑到现时市场上有能力的买家不多,所以她把房子的放盘价定为了130~140万元。不过,中介还是说高,有人要求她降价到120万元。“有的中介根本不熟悉政策,就说现在就要按20%卖房所得征税;有的了解政策,但总是在忽悠。”
- 发表于2013-04-24
徐女士原本希望一个星期内就把房子脱手,不过近一个月过去了,虽然有不少买家因为价格低也来看过她的房子,但是观望态度浓厚,所以最后都没有成交。“买家都很少一次性付款的,我也只好学会淡定了。”徐女士表示。
- 发表于2013-04-24
市场分析
换房赶搭末班车
卖一买一怕有变
新“国五条”公布至今已一个多月,至今广州二手住宅买卖个税征收仍可按照原有计税方式操作,有换房客把握住这黄金50日,将原有物业顺利出售,获取换房的本钱或资格后,再成功购入自己心仪的物业。
“新国五条”细则落地已经接近一个月时间,广州二手楼市的成交量同比大降四成以上。不过这一政策对市场的影响尚属短期,业界预期大概两个月内成交将逐渐恢复正常。然而,连续不断的调控政策,也在深刻改变着社会的预期和看法。记者调查发现,不少多套房家庭近期都陷入彷徨之中,苦思冥想自己手上房产的处理办法。有中介机构人士就透露,4月以来广州的成交案例中,至少有近百套为房屋共有产权人之间互相交易,以规避可能会严格执行的卖房所得征收20%的个税政策以及未来可能实行的房产税等政策,打响自己的“房产保卫战”。