主题：读书先买“黄金屋”？学区房价值到底有多高

  已经是五月下旬了，高考倒计时也早就开始了，关于考试的话题也慢慢多了起来，“小升初”也不例外地要被一些粑粑麻麻们拿出来谈论~~~而说起孩子上学说起房子，就难免会想到“学区房”~~~~~~~~最近，姨妈就老是过来我家拉着我家母亲大人说个不停，皆因她家想要换房子，为她的宝贝儿子着想就想买个学区房，这不，天天过来找我妈商量来商量去，拉上她到处看房子……

   话说听多了我也对这有点上心了，加上老妈子一直叫我上网帮忙查东查西，就在网上搜罗到了一些资料，你别说，这“学区房”还真不简单，要注意的东西也一摞一摞的。咱就把网上看到的给列出来供各位粑粑麻麻参考下吧，资源公用哈，大家有神马意见也拿出来探讨下，毕竟买房子可是大大事啊~~~~

   何为学区房?为何学区房成为“黄金屋”，价格要高于周边普通房源?家长在选择学区房的时候应该注意哪些问题?

学区房通俗点讲就是周边有丰富的教育资源，有中小学、幼儿园，甚至有的地方比如说上海市杨浦区有很多大学，学校资源的集中导致“一站式”教育的实现，这有可能对于教育资源集中的板块内的一些楼盘销售比较有利，所以这些板块楼盘会打出学区房的概念，这是比较通俗的理解方法。

实际上在一些学校或者一些政府的政策层面，可能有这样的提法，一个学校可能在这个区域只能几个楼盘或者周边几个小区，只能这些小区的学生能在这里上学。从这个意义上来讲，这几个小区也可以称之为学区房，这是简单对学区房的解释。

学区房有什么特征呢?专家认为，有两个方面的特征：

第一，周边有丰富的教育资源。

第二，学区房一般情况下，从专业市场的角度，一般比非学区房高10%。

那么，为何学区房成为“黄金屋”?为什么学区房的价格比周边普通的非学区房高10%这样的区间呢?

从专业的角度来跟解释一下：

第一，基差地租理论。大家都学过政治经济学，一个地块投资的要素越多，那么，这个地块的价值相对就会越高。从这个角度来理解，学区房其实是给当地一个地块开发投入了更多的资金。从土地的价值角度来理解，这个价值可能进一步优化或者升级了，所以从基差地租理论来讲，它应该来说是可以比其他非学区房这一块价值更高一点。

第二，从人们对于区域市场的认知角度来讲，一般情况下人们对于某一个区域板块，包括比如说某一个学区板块，都有一个习惯性认知，如果大家习惯性认知这个板块了，那么有学区房这样的一个板块，有可能价格会稍微高一点。认知度不高的板块有可能稍微低一点。

第三，跟我们购房者和家长的学区房这种情结比较有关系。一般情况下每个家长都希望自己的孩子能够有一个很好的成长环境，有一个很好的教育背景。

包括安排学校教育资源、交通成本这块考虑等等各方面，都希望离学校近一点，有这个学区房的情结，一定程度上也使学区房的价格有一定的上涨。这是关于学区房为什么比周边的非学区房价格稍微高一点的原因。

我们平时在选择学区房的时候会出现哪些问题呢?

第一点，现在学区房产权的问题，现在学区房主要是有两类。

一类就是开发商自建的一些学校，包括有一些开发大型社区的房企为了楼盘更好地销售，自己小区内就配建一部分学校的配套，这是一种方式。另外一种，社区旁边有学校的一些资源，周边几个社区共享这些教育资源。

从这两种学区房的楼盘来看，总体来说不同的学校包括和政府谈也好，和开发商谈也好，可能有不同的合作方式。比如说公众民办也好，也包括有一些私立幼儿园，有很多产权方式，产权不清晰的话有可能会影响未来孩子就读的问题。

有时候学校因为产权的问题经营不了了，大家在选择学区房的时候一定要认清这一点。

第二点，学区房教育质量的问题。很多学区房采取一种引进或者合作的方式，比如说我们引进上海一中、二中的学校资源，你过来的师资力量可能不直接是本部学校的，有可能通过一些外聘的，或者有一部分是学校本部资源，再加上另外的一些招聘的教师资源，共同来把这个学校学区房这一块来做好。但是实际上有可能由于前面这种合作方式的原因，会存在一些教育质量方面的问题。

第三方面，可能存在生源的问题。现在来看一些新建的项目或许自住、婚房的需求比较多。可能当前3—5年内学校生源不存在太大问题。但是校区一旦建立比较成熟了，现在新的一拨学生，学校就读完毕了，这个学校未来怎么来办?

有没有持续的生源支撑学校的发展?这个可能是政府和开发商考虑的问题，如果闲置了学校后面怎么来处理?怎么来服务我们小区?这些方面大家应该综合考虑一下。

最后关于学区房这一块的几点建议。

第一，希望政府在规划这一方面多考虑教育资源在各个区域合理配置，应该配置什么学校?学校配置多大面积?到底什么样的状况? 按照相关部门的规划，每千人学校的配置面积大概是在600—1200平方米。如果按照这样一个规模，一般情况下周边一所小学可以服务大概8000—15000人口的社区，按照这样的配置标准来合理衡量周边的居住社区到底有没有这样的市场能量。

第二点，对于我们学校这一块师资力量、教育质量这一块一定要严格把关，不能因为这种合作方式或者其他原因影响到我们购房者的权益。

第三，也是对我们购房者的一个建议，购房者在选择学校的时候，要多观察、对比、比较，然后多渠道来问，来联系打听，同时也要树立这种维权意识，如果开发商或者学校承诺某一方面可以做到的话，这一方面站在购房者的角度来讲，留足自己的证据，未来一旦出现这方面的问题也有方法和途径来解决。这是对购房者这一块。 第四，对于开发企业，应该争取更多的优惠条件，尤其是要向政府申请更多的资源，为了引进更多的学校，来为我们购房者服务，希望整个学区房这一块能够达到更好。

  最好就祝各位想要买学区房的爸爸妈妈们可以买到心水的房子啦！有什么意见大家也可以说出来让我们参考参考哦！

我们家本来也想买学区房的 后来看不中 而且看后的又价格不合

学区房都贵的要命

楼主实用贴啊

学区房啊？什么玩意！！！

中山的学区房很少了

有车住哪里都方便啊，就是养车也不便宜

书中自有黄金屋……我还是去买本书看看算了……