★ 事件还原 约9平方米建筑面积不翼而飞？市民76万买来“缩水房”
据林女士介绍，2010年底，当时她以一次性付款的方式，以接近76万元的价格买入位于沙溪镇博爱一路中信左岸7栋2203号、户
型为两梯四户的洋房单位。记者从购房合同上看到，该房屋的建筑面积标示为142.45平方米，套内面积为118.75平方米，公摊面积
为23.7平方米，实用率约为83.4% ，测量单位为中山市沙溪测绘工程有限公司。
由于当时该单位作为期房（楼花）的关系，按照双方签订的购房合同约定：当商品房上述测量面积与实际验收面积存在正负0.6%
误差时，双方仍以合同面积为准；面积误差比绝对值在正负3％以内（含3％），双方将按照多除少补的原则进行补缴或返还购房款
。
而当面积误差比绝对值超出3％时，林女士可请求解除合同、返还已付购房款及利息。如林女士同意继续履行合同，房屋实际面
积大于合同约定面积的，误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由林女士按照约定的价格补足，误差比超出3％部分的房价款由开
发商承担，权归林女士；房屋实际面积小于合同约定面积的，误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还林
女士，误差比超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。照理来说，上述合同条款已清晰地阐述了双方的责任归属。
但是，就在林女士收楼后，由市国土局核准的相关测量公司，在循例对单位进行面积测量验收后发现：包括林女士在内的7栋03
号24套单位，其实际建筑面积只有133.89平方米，套内建筑面积为110.83平方米，公摊面积为23.06平方米。相比之下，房屋的合同
建筑面积比实际面积多出了8.56平方米，折合误差比例约为6% 。这也意味着，开发商需为包括林女士在内的近二百套单位业主，作
出上述合同约定中的相应补偿。
★开发商 房屋以按套计价为准 业主签“免责协议”才办房产证
★业主物管费至今仍按合同面积收取
★律师 一切需按原合同约定 “免责条款”无法律效力
“现在许多开发商为谋取一己之私，通过各种隐形手段占消费者的。为了保护自己的合法权益，买家在与商家签订购房合同时
，一定要明确双方的权利义务以及合同各项条款的内容。一旦出现纠纷，双方的协商、官司等都将根据购房合同细则办事。” 广东
保信律师事务所的吴冠华律师早前建议。
★ 事件还原 约9平方米建筑面积不翼而飞？市民76万买来“缩水房”
据林女士介绍，2010年底，当时她以一次性付款的方式，以接近76万元的价格买入位于沙溪镇博爱一路中信左岸7栋2203号、户
型为两梯四户的洋房单位。记者从购房合同上看到，该房屋的建筑面积标示为142.45平方米，套内面积为118.75平方米，公摊面积
为23.7平方米，实用率约为83.4% ，测量单位为中山市沙溪测绘工程有限公司。
由于当时该单位作为期房（楼花）的关系，按照双方签订的购房合同约定：当商品房上述测量面积与实际验收面积存在正负0.6%
误差时，双方仍以合同面积为准；面积误差比绝对值在正负3％以内（含3％），双方将按照多除少补的原则进行补缴或返还购房款
。
而当面积误差比绝对值超出3％时，林女士可请求解除合同、返还已付购房款及利息。如林女士同意继续履行合同，房屋实际面
积大于合同约定面积的，误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由林女士按照约定的价格补足，误差比超出3％部分的房价款由开
发商承担，权归林女士；房屋实际面积小于合同约定面积的，误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还林
女士，误差比超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。照理来说，上述合同条款已清晰地阐述了双方的责任归属。
但是，就在林女士收楼后，由市国土局核准的相关测量公司，在循例对单位进行面积测量验收后发现：包括林女士在内的7栋03
号24套单位，其实际建筑面积只有133.89平方米，套内建筑面积为110.83平方米，公摊面积为23.06平方米。相比之下，房屋的合同
建筑面积比实际面积多出了8.56平方米，折合误差比例约为6% 。这也意味着，开发商需为包括林女士在内的近二百套单位业主，作
出上述合同约定中的相应补偿。
★开发商 房屋以按套计价为准 业主签“免责协议”才办房产证
★业主物管费至今仍按合同面积收取
★律师 一切需按原合同约定 “免责条款”无法律效力
“现在许多开发商为谋取一己之私，通过各种隐形手段占消费者的。为了保护自己的合法权益，买家在与商家签订购房合同时
，一定要明确双方的权利义务以及合同各项条款的内容。一旦出现纠纷，双方的协商、官司等都将根据购房合同细则办事。” 广东
保信律师事务所的吴冠华律师早前建议。