主题：200万买婚房到手却是出租房 法官提醒相关风险

一对年轻的小夫妻，花了200多万元，购买了一套二手房，当所有房屋过户手续办好后，却发现买来的房屋附带着原房主与第三人一份20年的租约。

这是一桩曾在杭州闹得沸沸扬扬的房屋买卖纠纷。

今天，杭州市滨江区人民法院对此案作出一审判决：房屋转让合同有效；承租人腾退房屋。

某和胡某是涉案房产杭州市滨江区长河街道“锦绣江南”一套房产的所有人。2012年5月15日，该房产进行抵押登记，抵押权人为王某甲。同一天，王某、胡某通过公证，委托王某甲办理与上述房屋转让的有关事宜。

满心欢喜地拿到了房产三证，收房时却发现所买房子已被前房东出租，且时间长达20年。

原来，2012年3月，前房东王某通过他人介绍向刘某借款，刘某提出王某、胡某将涉案房屋长期出租给刘某，双方并就此签订了房屋租赁合同，合同约定该房屋租赁期20年，房屋租金20年内不变，总租金40万元。