主题：业主们看过来啦 10月中山新盘争先亮相

继 “金九”平淡结束后，刚刚过去的十一黄金周，让“银十”楼市又一次以平淡开局。“金九银十”传统楼市旺季落空预期正在改变楼市买卖双方购房、销售策略。记者了解到，在本月下旬期间，多达20个楼盘 （含全新项目）将先后推出旗下新货，其中既有城央精品型高端项目，又不乏规划面积上千亩的泛城区大盘。
而对于购房者来说，随着银十楼市的竞争白热化、楼盘促销打折“不含糊”，这正好是较佳的置业时机。除了市场上各类产品供应增多、可选择面大外，不少项目可能会推出比平时幅度更大的优惠政策。

其次，从楼盘开盘现场来看，主打刚需户型的楼盘人气和成交都不错；从价格来看，整体“维稳”。部分品牌楼盘凭借市场口碑、高性价比、户型以及各种完善配套等因素赢得客户的青睐，销售虽然与去年同期相比有一定差距，但总体销售在如今的市道下并不算差。

而在稳字当头的共识下，刚需项目将继续成为市场主力。有机构统计数据显示，10月入市的项目中，定位“刚需”的项目总占比超过70%。而且目前市内不少新推楼盘的户型面积都控制在90至140平方米之间。一方面是考虑到刚需购买力的实际需求，另一方面则是考虑到公积金对144平方米以上单位停止贷款的原因。
以即将入市的保利春天里、大信时尚家园等项目为例，目前均为首置刚需量身打造85至120平方米的高实用户型。“目前我们项目的意向客户中，有相当比例是婚房需求，这部分客群愿意为了高性价比的合意项目，多等一段时间。”保利地产方面的负责人透露。远洋城的负责人在接受媒体采访时也称：“为了确保销售的速度，我们会合理定价，集团也要求我们不能突击提价。”

另一方面，因为现在已经有不少大的品牌企业都已经完成今年的年度指标了，他们没有太大的降价冲动去冲销售指标。所以价格保持相对的稳定是今年四季度的主基调。成交能否释放，主要还是要看11月份，很多项目都将在10月下旬开始入市，这些开盘的新项目若是畅销，11月份的成交就会有效释放，12月份的成交也会顺势而为，那么四季度的成交就会不错。
最后，随着市场的调整，大的品牌企业所占的市场份额会越来越大，而中小房企若不能及时跟进市场的调整，很有可能将被淘汰，楼市的“马太效应”将越来越明显。

怎么这么多楼盘上市啊？

看都看不来啊，太多了