主题：4月以来成交金额不到1.6亿元 土地市场成交平淡

据记者近期观察，虽然4月份坦洲、东凤、横栏等镇区频频有一些小幅商住、商业地块推出市场并录得成交，但总体来看，缺乏大宗地块上市成交，令整个4月份的中山土地市场显得较为平淡。截至本周记者发稿时，中山市国土局本月仅有4宗土地成交记录，折合成交总额不到1.6亿元。
业内人士认为，鉴于中山目前土地存量面积较大，加上新开工项目众多，未来一段时间开发商拿地的积极性不会太高，土地成交仍将保持相对平淡的表现。

近期商住地成交冷清
4月16日，中山万科以底价820万元拿下东凤镇伯公村约8亩商住用地。据了解，该地块位于伯公村地块，与万科去年拿下的28亩商住用地相邻，同样距离万科东凤镇金色家园项目较近。
据了解，土地总面积5359.60平方米(折合8.0394亩)，位于中山市东凤镇伯公村，用途为商业住宅用地。按容积率上限3.5计算，地块楼面地价为437.14元/平方米。

在接下来的4月17日，市民蔡彦闻以自然人名义，以5120万元的总价拿下横栏镇岐江公路侧约24亩商业用地，使用年限为40年。该地块挂牌竞投起始价为2400万元即约100万元/亩，成交价为5120万元，约213万/亩，溢价达2810万元，折合约2.1倍。

据介绍，该土地容积率上限为4.0,建筑密度上限38%，最大建筑限高50米。以最大容积率计算，该地块楼面地价约为799.36元/平方米。该用地现状为未平整，地上有临时建筑物及附着物，建筑面积约2611平方米，评估价值为195万元。用地出让起始价已包含临时建筑物价值，临时建筑物的所有权随土地使用权一齐出让。

而就在同日，位于板芙镇一块土地总面积10000平方米 （折合约15亩）的工业用地，以495万元的价格成交。折合约33万元/亩。
值得一提的是，在4月30日，位于坦洲镇十四村的一块商业住宅用地将公开拍卖。这也是4月份全市土地面积最大、金额最高的新增商住地。

据了解，地块的现状为未平整，用途为商业住宅用地，使用年限为70年。地块总面积62233.3 平方米 (折合93.35亩)，拍卖底价为186,700,000元 (即约200万元/亩)，按照2.5的容积率来算，楼面价约为1200元/平方米。按照开发要求，该地块需配套阅览室、文化活动站、居民健身设施；地块高度按调整后的控规成果执行，用地动工时间为自土地交付之日起 180 天内，竣工时间为自动工之日起 1095 天内。

记者了解到，该地块位于中澳世纪城侧，相邻楼盘有汇乔金色名都、海悦邦城，均为高层洋房，目前该地区的房价为6000元/平方米的均价，买家以来自珠海为主。有业内人士认为，结合目前坦洲楼市成交理想、地块位置较佳、周边环境相对成熟等因素考虑，相信该地块将吸引周边项目开发商的关注，预计顺利拍出的机会比较大。

缺乏大项目介入，二季度土地成交或将继续平淡
在去年上半年，多个拟建大型商住、商业项目的开发商纷纷提前出手拿地，相对稳住了同期土地市场的成交。但进入2013年，有关大型项目开发的消息大多出于市场上的存量土地，因此前者对土地市场成交的提升作用并不明显。

另一方面，记者在采访中发现，在去年下半年中山提出大幅度提升解决全市闲置用地处理力度的背景下，全市范围内的不少闲置用地已经感受到了压力，并开始纷纷报建。这对于闲置土地存量并不小的中山来说，受未来1至2年市场新增商品房供应量将保持高位的影响，加上本地土地价格未见松动回落，接下来开发商拿地的谨慎程度也会不断提高。
因此可以预示的是，除非二季度乃至下半年出现大型商住或商业项目落地、大宗土地上市等情况，否则本地土地成交将继续保持相对平淡的表现。

早就料到了