主题：专家时评房价取决于人口 房产税恐难影响走势

本周，最热的新闻无疑是试行了一年多的房地产税试点扩容的消息。 

业内对于政府房产税推行的动机，多有判断为调控房价的众多手段后续者。不过，我们要洞察这一变化，可能需要结合中央对于地方政府作风转变、禁建楼堂馆所等一系列做法一起来看。中央政府对于地方财政依赖卖地收入作为主要来源的现象，已经十分心忧。 而房产税则是最为重要的解法之一，所以这一策略，才会在试点之后急急扩容。

一个城市的地产价格，与城市等级、人文地理条件和区域相关。而集中表现，就在于人口迁入的程度高低。而现在，像北京、上海、广州等对流动人口有高度吸引力的城市，现在差不多已经无地可卖；而地产的二线城市，则已经到了地产价格变盘的关键时刻。在此之前，把地方在土地上的财政收入由卖地转向房产税，可以得到各个地方政府的认同。来自上海的数据表明，去年的房产税收入达20亿，虽然不及卖地收入动则上百亿的数额，但加上政府支出缩减，有可能使地方财政平衡，这是推动新政的动机。

对于公众来说，政府怎么弄它的财政平衡，与我们关系不大，而房价会怎么变，才是大家关心的。

简单地说，现下的房价，已经与政策关系不大。倒反而是取决于人口。举最为简单的例子，像北京、上海这样的城市，如果有人得到了机会，比如去中央政府工作的机会，或者是去顶级外企的机会，恐怕是中国人整个家族都不会放弃的。因此这些城市的房价，取决于人们能承受它价格的上限。

还有这回事！