主题：北京天价学区房均价近10万：不买转眼就没了

教育资源分布不均，家长不愿让孩子输在起跑线上，直接让北京的学区房成为炙手可热的高价抢购品，也造就了被戏称为“宇宙的中心”的天价房

“天价”但依然抢手

“宇宙的中心”能有如此天价房的出现，关键在于它的属性——“学区房”。业内人士分析称，五道口的房子涨势迅猛，主要由于其是学区房，临近清华大学、北京大学。

根据北京市教委规定，义务教育阶段招生采取“免试、就近原则”，各小学依据所划服务片，首先接受片内学生，保证片内每个适龄儿童都能入学。但一个不容忽视的客观现状是，北京的教育资源、质量相差颇大。

所以海淀学区房曝出10万元天价也并非偶然。记者在调查中了解到，海淀区学区房目前比较抢手的区域除了上述提到的五道口之外，就要数中关村附近了。

“这里小学入学家长争夺最激烈的就是中关村一小、中关村三小的学区房了。”业内人士刘勇对法治周末记者透露，“这两所名校附近的房子价格都在8万元以上。”

刘勇说，想办入学家长都要提前几年就作准备。入学有一个前提，就是要提前3年落户。“如果孩子6岁上学，那么至少在3岁时就要落户在学区房了，这样才有可能成功入学。”

“不买的话可能转眼就没了。因为，有需求的有钱人不在少数。”一位房产经纪人告诉法治周末记者，“这样的高价位，想买都要‘找机会’，原因很简单，虽然价格听上去高得令人望而生畏，对于它的升值空间，还是毋庸置疑的。只要学校不搬走，学区房就会持续升值，即使拆迁，补偿款也是按市场价走的。而 且，如同整个北京房屋的价格走势，一段时间的价格下跌之后，就是一段时间更明显的上涨、反弹，学区房也是如此。”

现在二手房交易市场是低迷时期，但这也是购买的机会，因为购房者还有还价的空间。如果是扎堆购房入学的高峰期，根本就别想讨价还价了，该房产经纪人敦促道。

家长不愿输在起跑线上

刘勇告诉法治周末记者，购买学区房的前提下，落户并不意味着孩子入学就一定成功。“有关部门会审核资料。因为名额有限，比如现在一些正在出售的中科院单位的住房，对于中科院职工的子弟是优先享有入学资格的，随后才是购买其房屋落户的孩子有资格被考虑。”

“按照每个班级30名学生计算，一个学校一年大约有300个招生名额，两所学校大约600个名额。在售的二手学区房总共不到100套，所以购房者基本上能够实现购房为孩子办入学的初衷。”刘勇说。