主题：熟知购房知识学会咋选房 看需求看实力看前景

买房是件大事，是动辄几十万乃至上百万元的大花费。当购房者看到许多楼盘精美的宣传册时，对上面提到的一些诸如绿化率、容积率、得房率、低密度等较为专业的术语往往是一知半解，而你又无法指望售楼员给你一一作出解释，因此购房者在买房前了解一些购房须知很有必需。

为解众多购房者之惑，记者对几类购房需求，如宜居房、婚房、投资房、学区房等购房时经常出现的问题及注意事项进行了调查解析，希望能为更多的置业者拨开迷雾。

投资房产看天时

政策调控信心足

投资应量力而行

街谈巷议的投资话题，房子依然会高票当选。

一份调查显示，投资买房已成为国内高收入阶层的投资理财首选。目前，不论是从投资环境来说，还是从中国传统的居住理念考虑，大多数百姓手中有了一定积蓄后，都会想到投资房产。然而，理财专家指出，房产投资不要光看到诱人的账面黄金，一定要充分考虑房产变现能力差、家庭抗风险能力低的隐患，应谨慎而为。

【购房建议】

★选择品质好的高端物业。随着人们对居住品质的要求不断提升，高端物业的需求也在上涨。高端物业占据更好的资源、环境、规划、服务优势，成为增值保值的原动力。

★投资房产要结合自身情况。众多专家一致指出，买房前应对明税暗税进行计算。

★投资预期不宜过高。切忌盲目跟风。

买房首选好环境 宜居房放心住

无论是首次置业的年轻人，还是改善住房条件的购房者，都想住得安逸舒适。如何找到一个宜居之地?肯定不能通过广告。

房子是孤立的存在，但居住和生活一定不能孤立，必须处于一定的环境中。思念果岭案场经理李咏如此分析宜居的具体指标：“周边生活环境包括各种生活设施，比如说银行、医院、交通、学校等越全自然是越好，这属于实用型角度。人文方面具体指居住、气氛、文化、底蕴等，主要满足精神方面的需求。自然环境包括绿化、自然、景观等，自然环境好的话，既可以提供比较休闲适意的外部生活空间，而且有益于身心健康。”看来，适合自己的环境是未来宜居的重要前提。

对于宜居，购房者心中也有衡量标准。在永威·翡翠城售楼部看房的刘女士是这么看待宜居的：“宜居是引导我们追求居住品质的话题，能够买到生活、买到健康、买一种享受，这才是最关键的初衷。”

永威·翡翠城营销总监王刚说：“无论是自住还是投资，宜居都是一个重要的指标。因为房子最终的目的只有一个，那就是给人住，只要房子的宜居性好，自住的话自然是生活惬意，投资的话更是升值潜力巨大。”买到生活、买到健康、买一种享受，这才是最关键的初衷。”

婚房学区房←→选人和

综合各方承受力 学区婚房两相宜

执子之手、与子偕老，是每一对情侣的心愿。尽管裸婚一词盛行，但婚前买房还是大多数新人的选择。对于年轻人而言，一套房子的首付款，不可回避且“压力山大”。

如何选婚房?听听经验人士的心得。祝福红城房源的吴先生表示，他在买房之前做了很好的预算。“要考虑自己的承受能力，买房的目的是让生活更舒适。如果不切实际地选择了超出自己支付能力的房屋，即使住上了大房子、好房子，但由此造成生活质量下降，就已经违背了买房的初衷。”

【购房建议】

★年轻人买婚房，可考虑以下方案：第一，购买小户型产品适合两个人的居住，待有了经济实力，将第一套房子现卖，再购买一套大户型房产。第二，一步到位，购买价低，但面积及户型符合自己近期和远期居住要求，在一定的时期内不再购房。

★新人在选房前一定要对自己的支付能力进行评估，包括首付能力、月供能力、贷款期限等，同时还要留出房款外的税费、维修基金、装修、家具、家电等费用。

★新人在买房时要考虑地理位置，随着城市建设的步伐不断加快，年轻人结婚买房要结合工作地点、房子的交通便利性、居住环境等因素考虑时间成本，否则会带来很多烦恼。