主题：国五条影响甚微 中山二手房交易几无变化

虽然阴雨连绵，3月中山楼市还是出现了小阳春。中山市国土局近日公布数据，中山一手住宅共备案成交5915套，均价为5723元/平方米，延续了中山楼市不断回暖的趋势。二手住宅3月份成交1696套，均价2815元/平方米，与1月基本持平。业界人士据此称，国五条对中山二手房市场影响微乎其微。

坦洲继续领跑全市

  根据中山市国土局公布的数据，3月份中山商品房合同登记备案7056宗，面积约75.9万平方米，单价为5948元/平方米。其中最受市民关注的一手住宅方面，3月备案5915套，面积约68.7万平方米，单价为5723元/平方米。

环比2月，3月一手住宅量价齐升。成交量大涨，成交套数增幅超过六成，成交面积也超过5成。值得注意的是，2月由于恰逢春节假期，成交量大幅下滑，缺乏可比性。整体而言，3月的成交量延续去年下半年不断回暖的势头，同比去年3月上涨也超过3成。

价格方面，则大致稳定，5723元/平方米的单价比2月只上涨了4.3%。如果将视野放宽到去年，中山住宅单价一直保持了上升的势头，但幅度不大，一直停留在5字头。

 二手房成交较1月份仅多12套

  因为国五条及其细则的缘故，二手房交易成了3月全国楼市的关注重心。包括广州在内的多个城市出现了排队过户、成交量的情形，中山因为二手房没有实现网签，无法知道即时数据，现在3月成交数据终于公布，情况究竟怎样？

数据显示，中山3月二手房共成交1891套，成交总面积34万平方米，成交总价9.45亿元，其中，二手住宅共成交1696套，成交总面积18.2万平方米，成交总价5.14亿元，二手住宅3月均价为2815元/平方米。

业内分析

  销售均衡 总量攀升

  中介机构满堂红中山分公司总经理助理陈晓华分析说，数据显示，国五条对中山二手房基本没什么影响。3月的成交量属于中山的常态水平，虽然比去年多一些，那只是因为去年楼市遇冷。“3月的数据只反映出中山楼市在不断回暖，并没有反映出国五条的直接作用。”

为什么国五条没有对中山产生刺激作用？陈晓华分析，中山去年就实施了二手房过户征收个税，按差额20%或总额3%征收，政策震荡效应较小；更重要的是，中山房价上涨幅度相对较慢，部分很小，差额20%与全额3%差不了多少，甚至有时候差额20 %还更少，这与广州、深圳形成鲜明对比。

 中山大地房地产代理有限公司高级策划经理冯瑞卿认为，尽管阴雨连绵，3月份依然开了一个好势头，一手房市场出现了“小阳春”。她分析，重要原因是打破了去年以大盘独销的格局，3月中山大部分镇区基本有一个主力盘在支撑这个数据，楼盘之多，其他的楼盘网签分布较为平均。

月中山商品房成交状况

  合同登记备案7056宗，面积约75.9万平方米，单价为59 48元/平方米，比2月上涨了4.3%

  一手住宅：备案5915套，面积约68.7万平方米，单价为572 3元/平方米

  二手住宅：成交1696套，面积18.2万平方米，均价为2 815元/平方米

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