今年6月8日，5年以上贷款年利率也就是房贷所对应的利率从原来的 7.05% 下 调 至6.8%，而随后的7月6日起，又进一步下调至6.55%。也就是说，受央行连续两次降息的影响，房贷年利率下调了0.5个百分点。 按照惯例 ，“老房贷”的利率调整将在次年的1月1日起开始执行。业内人士算了一笔账，执行新利率后，如果一位市民贷款50万30年还清，每月将少还166元。【降息利好明年显现】50万30年期房贷能节省近6万元 业内人士测算，50万元30年期房贷，如果是在今年6月7日贷的款，则贷款利率为7.05%，按照等额本息还款法，月还款额约为3343元，需要累计偿还银行贷款利息约703550元；如果是7月7日向银行申请了同样的房贷，则贷款利率为6.55%，按照等额本息还款法，月还款额将约为3177元，需要累计偿还银行贷款利息643648元。 再以一笔50万元、20年期限的按揭贷款为例，如果客户采取等额本息还款方式，按目前7.05%的贷款利率，月供为3892元。从下月1日开始，贷款利率降为6.55%，月供则为3742元，月供每月降低150元。 可见，两次降息之后，以同样的房贷和还款方式计算，30年期的月均还款减少约166.5元。如果保持目前的利率不变的话，累计偿还银行利息少还59902 元；20 年期的则总共节省约36000元。对于不少工薪阶层来说，这并不是一笔小数字。【置业疑虑】新利率下新房贷利率能否打折？ 至于贷款方面，其实除了明年实行新的利率之外，新申请的房贷利率能不能打折也是购房需求的人群所关注。目前包括四大国有银行在内的大多数银行还是执行的基准利率，而某些中小股份制银行则针对不同的楼盘最多会有9折的优惠。某股份制银行的工作人员透露，首套房贷自国庆恢复基准利率之后并没有再次上调，目前还是试行基准利率，但是利率打折现象要看是哪个楼盘，是不是合作楼盘。 而早前针对固定楼盘85折、9折的优惠已经非常难找了，要再想轻松申请到优惠房贷估计要等到明年以后了。按照目前银行认贷的操作方式，对于已经有一套房的客户来说，不论他们是不是把第一套房先卖掉再买房都是按照二套房来执行。 除了房贷利率优惠收紧之外，审批和房贷周期也开始延长，银行贷款审批在年底也变的更加严格，不少有不良信用记录的客户都被卡在门外。有业内人士透露，银行面临的存贷比压力每年到年末的时候都是资金比较紧张的时候，到了12月份银行资金紧张情况比较明显，虽然暂时执行的还是基准利率，但不排除银行在接下来的一段时间会利用利率上浮来婉拒房贷客户的现象。 至于大家该不该提前还贷，银行工作人员认为，提前还贷划算与否要结合实际情况来判断。目前急于提前还款的客户主要有两类：一类是急于卖房的客户，因为只有还清银行贷款才能拿到产权证；另一类是手中有余钱的客户，由于没有投资渠道，只好先还房贷。其实，贷款利率、个人投资能力、个人短期的资金需求等都是考量是否适合提前还贷的重要因素。 如果是公积金贷款的话，贷款年利率和存款利息是倒挂的，没有必要急于还贷。提前还贷集中的年份一般处于加息周期，很多人赶在新年之前提前还贷缩减利息支出，今年是连续两次降息短期内加息的可能性也不大，所以今年年末提前还款的现象其实并不多。 在降息通道下，享受低折扣房贷优惠利率的客户也没有必要提前还贷，另外选择等额本金方式还款时间已经超过总期限1/3的客户以及选择等额本息还款时间已经超过一半的客户没有特殊原因，也没有必要提前款，因为利息支出通常集中在还款的初期，还款时间还比较短的客户选择提前还贷则相对比较划算一些。 最后，有银行工作人员提醒，虽然下月开始房贷一族月供将减少，但在没搞清新的还款金额前，最好按以前的金额还款，以免还款金额不足，从而影响个人信用记录。
今年6月8日，5年以上贷款年利率也就是房贷所对应的利率从原来的 7.05% 下 调 至6.8%，而随后的7月6日起，又进一步下调至6.55%。也就是说，受央行连续两次降息的影响，房贷年利率下调了0.5个百分点。
【降息利好明年显现】50万30年期房贷能节省近6万元
【置业疑虑】新利率下新房贷利率能否打折？
按照惯例 ，“老房贷”的利率调整将在次年的1月1日起开始执行。业内人士算了一笔账，执行新利率后，如果一位市民贷款50万30年还清，每月将少还166元。
业内人士测算，50万元30年期房贷，如果是在今年6月7日贷的款，则贷款利率为7.05%，按照等额本息还款法，月还款额约为3343元，需要累计偿还银行贷款利息约703550元；如果是7月7日向银行申请了同样的房贷，则贷款利率为6.55%，按照等额本息还款法，月还款额将约为3177元，需要累计偿还银行贷款利息643648元。
再以一笔50万元、20年期限的按揭贷款为例，如果客户采取等额本息还款方式，按目前7.05%的贷款利率，月供为3892元。从下月1日开始，贷款利率降为6.55%，月供则为3742元，月供每月降低150元。
可见，两次降息之后，以同样的房贷和还款方式计算，30年期的月均还款减少约166.5元。如果保持目前的利率不变的话，累计偿还银行利息少还59902 元；20 年期的则总共节省约36000元。对于不少工薪阶层来说，这并不是一笔小数字。
至于贷款方面，其实除了明年实行新的利率之外，新申请的房贷利率能不能打折也是购房需求的人群所关注。目前包括四大国有银行在内的大多数银行还是执行的基准利率，而某些中小股份制银行则针对不同的楼盘最多会有9折的优惠。某股份制银行的工作人员透露，首套房贷自国庆恢复基准利率之后并没有再次上调，目前还是试行基准利率，但是利率打折现象要看是哪个楼盘，是不是合作楼盘。
而早前针对固定楼盘85折、9折的优惠已经非常难找了，要再想轻松申请到优惠房贷估计要等到明年以后了。按照目前银行认贷的操作方式，对于已经有一套房的客户来说，不论他们是不是把第一套房先卖掉再买房都是按照二套房来执行。
除了房贷利率优惠收紧之外，审批和房贷周期也开始延长，银行贷款审批在年底也变的更加严格，不少有不良信用记录的客户都被卡在门外。有业内人士透露，银行面临的存贷比压力每年到年末的时候都是资金比较紧张的时候，到了12月份银行资金紧张情况比较明显，虽然暂时执行的还是基准利率，但不排除银行在接下来的一段时间会利用利率上浮来婉拒房贷客户的现象。
至于大家该不该提前还贷，银行工作人员认为，提前还贷划算与否要结合实际情况来判断。目前急于提前还款的客户主要有两类：一类是急于卖房的客户，因为只有还清银行贷款才能拿到产权证；另一类是手中有余钱的客户，由于没有投资渠道，只好先还房贷。其实，贷款利率、个人投资能力、个人短期的资金需求等都是考量是否适合提前还贷的重要因素。
如果是公积金贷款的话，贷款年利率和存款利息是倒挂的，没有必要急于还贷。提前还贷集中的年份一般处于加息周期，很多人赶在新年之前提前还贷缩减利息支出，今年是连续两次降息短期内加息的可能性也不大，所以今年年末提前还款的现象其实并不多。
在降息通道下，享受低折扣房贷优惠利率的客户也没有必要提前还贷，另外选择等额本金方式还款时间已经超过总期限1/3的客户以及选择等额本息还款时间已经超过一半的客户没有特殊原因，也没有必要提前款，因为利息支出通常集中在还款的初期，还款时间还比较短的客户选择提前还贷则相对比较划算一些。
最后，有银行工作人员提醒，虽然下月开始房贷一族月供将减少，但在没搞清新的还款金额前，最好按以前的金额还款，以免还款金额不足，从而影响个人信用记录。