主题：限价令立竿见影 楼市成交回落跌至"谷底"

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限购令出台后效果立竿见影，上月中山楼市网签宗数和面积均下跌3成多，跌至今年以来的“谷底”，除南区、沙溪等热点镇区顺势加大促销力度使成交量上升外，全市24个镇区中，有19个网签同比均下跌，楼价相对较高的东区跌幅更达到74.5%。为了过冬，开发商也都各显神通，明显感觉优惠正在加大，有业内人士预计12月份会有部分开发商博最后一把，给出更大优惠，并引来一波成交小高潮。

数据：销售面积连续三个月出现较大回落

中山市房地产信息发布网公布的上月新建商品房成交信息统计显示，11月份全市共网签包括车库、商业、住宅等在内的新建商品房3470宗，面积约34.2万平方米，环比10月份分别下跌33.5%和36.1%，而且，无论网签宗数还是面积均是全年最低值；其中，住宅网签2541套，面积约28.66万平方米，环比10月份分别下跌38.8%和38.6%，也是全年的“谷底”。

调查：没有人看涨近八成看跌

近期的一项关于2012年是否买房的网络调查也反映了目前市场弥漫的观望状态。有6成的受调查者表示“房价有实质性下滑才会出手”。在房价下滑多少才出手的问题中，从1成到4成四个选项中都有两成左右的选择，只有不足一成的网友认为明年政策会有所放松，而认为明年房价会上涨的调查者是0，认为会微幅下跌的有51.11%，大幅下跌的26.6%，认为基本不变或不好预测的约为2成。

业内：数据失真年底或迎来一波成交高潮

“11月份的数据并没有反映出市场的真实情况，一些超过5800元的项目实际已经成交了，但不能签约，所以实际成交下滑并没有这么大。”中山中原市场研究及顾问部经理郭光喜表示，这部分销售数据在1月份限价令放开后会有体现，“1月份至少在数据上会出现一波成交高潮。”

郭光喜认为，年底乃至明年的走势，关键还是要看政策怎么样，“不过即使政策有所放松，市场也不会很快转好，因为中山市场一直较为理性。”郭光喜说，现在成交的主力是中小户型，市场是否真正回暖，要看改善型和投资型的客户何时能真正出手。

合富辉煌西部区域中山分公司项目总监张道平也认同成交数据有所失真，但他认为偏差并不大，“大户型实际成交的比例并不高，限价令对市场的心理打击是巨大的。”张道平说，虽然近期开盘的个别项目出现了热销，但总体状况并不理想。

“现在卖得好的都是一些性价比比较高的项目。”张道平说，由此也可以反映出，需求仍在，且购房者对价格较为敏感，“5800元以下应该已经达到很多购房者的心理价位，只是现在还在观望是否有更好的户型和更大的优惠，一旦开发商加大优惠力度，成交就会回升。”

张道平分析，不排除部分开发商年底发力，让利更多，年底成交会有所回升。

而董飚也预计，“12月份对很多开发商来说是今年最后一仗，估计有些开发商会最后博一下。”在更加实惠的价格吸引下，12月份会出现一波成交的小高潮。