主题：当心，买房租房有6大骗局 警惕冒充房主型骗局

中国人大多都有一个安居梦，尤其在当前房价高企的大背景下，房子更成为衡量生活质量高低的一把重要标尺。有的家庭倾其所有甚至预支今后几十年的收入来买房，有的实在买不起就只能租房。但就在这买房、租房的过程中，却有不少人掉入了不法分子精心设置的陷阱中。

骗局二:冒充房主型

典型案例:王某谎称自己的父母是国家外交人员，并担任重要职位，在购房人面前给自己树立了“官二代”的形象，让购房人有安全感，从而对其产生信任。自2010年7月开始，王某委托朋友通过中介公司，以其朋友的名义与多名房主签订了房屋租赁合同，承租包括丽水嘉园、合生国际花园、观湖国际、泛海国际等高档小区的商品房，然后冒充房屋所有人将这些房子低价出卖，骗取20余名被害人1000余万元。

检察官评析:此类案件占了全部涉房诈骗案件的近一半。骗子往往会租下大量的房屋，谎称自己是房屋所有人，将其租赁的房屋进行转卖。在作案中，骗子经常谎称自己系“官二代”、“富二代”，使被害人放松警惕。由于犯罪手段的特殊性，此类案件绝大部分都伴有伪造房产证、房屋买卖合同等行为。

骗局三:一房多卖型

典型案例:王某名下有某小区的住宅一套。2009年6月，他以182万元的价格将该房屋卖给了陈某，陈某付完60万元首付款后，双方约定王某先归还银行贷款解除房屋抵押，然后再办理过户手续，但王某并未还贷也未按期办理过户。同年11月，王某又将该房屋以218万元的价格出售给第二位购房人，双方签订了买卖合同，并收取了100万元的首付款，但由于王某并未按照约定归还银行贷款，致使该房屋无法解除抵押，因此也无法办理过户。2010年1月，王某又以245万元的价格将该房屋出售给第三位购房人，收取其首付款145万元。

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骗局四:中介骗卖型

典型案例:吴某以前在房屋中介公司工作时，曾经帮助顾客金某租住了一处房屋。后来，金某委托吴某再帮她买一套房子。2010年11月，吴某对金某谎称自己所租住房屋的房主急需用钱，愿意将该处房产以75万元的低价卖掉。金某动了心，于2010年11月至2011年3月间，以现金或转账的方式，分四次交给吴某75万元购房款，吴某伪造了一张该处房屋的房产证交给了金某。2011年7月，金某住进了购买的房子里。结果到了2012年10月，真正的房主来收房，告诉金某这套房子从来没有出卖过，吴某是从自己这里租的，现在出租到期要收回。金某这才知道被骗了，一查吴某为其办理的房产证也是假的。

检察官评析:中介掌握着大量房源，熟悉房屋买卖所需的证明文件及办理程序，并且知晓房主的具体信息和购房者的需求及资金能力，这类案件中，一些不法房产经纪人会伪造房主的房产证，将本来用于出租的房屋低价甩卖。

检察官评析:此类案件是房屋租赁类诈骗中最常见的犯罪类型。骗子往往从房主、中介手中租到房屋，或是短期承租，或是在租赁期即将届满之时，将房屋低价转租给他人，并且采用半年付或年付的方式，骗取租客的钱财。

C.检察官分析涉房诈骗案件的诱因和对策

记者采访获悉，随着房地产市场的不断升温，涉房诈骗案件数量呈上升趋势。办案检察官指出，房屋买卖利润高、交易信息不对称、被害人防范意识薄弱是催生此类犯罪的三大诱因。

办案检察官同时指出，涉房诈骗案件中的被害人往往有贪利心理，明知房屋售价或租金低于正常市价仍然购买或租赁，结果落入了骗子的圈套。

如何防止在购买或租赁房屋中被骗?

办案检察官建议，首先要选择正规的房屋中介机构提供居间服务。其次不要轻信承诺和保证，而应多方核实信息，一方面要听取房屋出售人的陈述，查看其身份证、房产证、户口簿的原件，必要时到相关部门核实证件真伪;另一方面，可以拿着房产证复印件等材料到房地产管理部门、房地产交易中心查询房屋的登记情况、有无抵押等。