主题：中山市土地成交降五成 开发资金降一成

受调控政策限价措施影响，中山房地产销售仍处于下降通道，企业开发资金趋紧。昨日，市统计局发布数据显示，其资金来源同比下降10.6%，但仍以自筹资金为主。

火炬石岐东区投资大

数据显示，上半年，中山房地产开发完成投资173.59亿元，同比增长7.0%，在四、五月下降后止跌回升，环比升7.1个百分点。在全省21个地级市中房地产投资总额排第五位，增速排第十二位，增速比全省低3个百分点。从投资企业经济类型分，内、外资企业分别完成投资140 .05和33.54亿元，同比增长6.3%和10.2%。从投资用途分，住宅、办公楼、商业营业用房分别131 .03、2 .26和15 .62亿元，同比增长11.8%、12.1%和-3.9%。从投资项目区域分，火炬区、石岐区和东区开发投资额超20亿元，港口、东凤、南朗、南区、西区超10亿元，而民众、南头、阜沙、大涌则不足亿元。

不过，施工规模略有扩大，施工进度放慢。数据显示，上半年，房地产房屋施工面积2632.41万平方米，同比增长3.2%，环比下降0.9个百分点。与此同时，新开工面积下降。数据显示，上半年，新开工面积535.61万平方米，同比下降16.9%，新项目开工动力不足。住宅、办公楼、商业营业用房新开工面积分别是414.65、10.02和41.63万平方米，同比增长-17.1%、9.8%和-25.3%。

土地交易下降5成多

此外，竣工大幅减少。数据显示，上半年，房地产房屋竣工面积129 .02万平方米，同比下降47 .0%。住宅与非住宅竣工面积分别是100.48和28.54万平方米，同比分别下降49.1%和38.4%。竣工住宅套数8694套，同比下降54.7%。

对此，市统计局表示，在国家宏观调控政策影响下，房地产开发行业整体处于调整期，虽然上半年开发投资止跌回升，但新开工面积下降，本年土地购置面积46.76万平方米，同比下降55.5%。施工面积保持低位增长，新开工面积占施工面积比重由去年同期的25.3%下降至20.3%，下降5个百分点，竣工面积大幅减少，建筑安装工程投资增长较低，显示项目施工进度缓慢，房地产开发投资后继乏力。

销售处于下降态势

上半年，商品房销售面积280.58万平方米，同比下降10.6%，环比回升9.2个百分点。住宅、办公楼、商业营业用房分别为253.97、0.82、17.09万平方米，同比增长-12.8%、169.7%、33.2%。销售额150.34亿元，同比下降19.7%。住宅、办公楼、商业营业用房分别131.72、0.22和11.60亿元，同比增长-23.2%、185.5%和23.5%。住宅销售套数23329套，同比下降10.4%。

其中，别墅高档公寓项目受限价措施影响明显。数据显示，上半年，别墅高档公寓完成投资7.00亿元，同比下降43.8%，施工面积84.60万平方米，同比下降25.3%，销售面积4.75万平方米，同比下降74 .8%，销售额5 .15亿元，同比下降79.0%，销售套数下降62.0%。

24个区镇中，坦洲镇销售量最大，销售面积49.93万平方米，占全市的17.8%。石岐、东区、火炬区、西区、南区、沙溪、港口、三乡、东凤、东升销售均超10万平方米，民众和古镇销售则不足1万平方米。

资金趋紧民间借贷减

资金来源同比下降，投资同比上升，显示资金投资比缩小，开发资金逐渐趋紧。本年资金来源241.67亿元，同比下降10.6%。资金来源构成中，国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金分别为56.13、0 .59、65 .94和119 .01亿元，同比增长60.7%、20.6%、6.7%和-31.2%。其他资金来源的主要构成定金及预收款和个人按揭贷款分别为61.06和26.52亿元，同比下降27.8%和29.8%，显示售房资金回笼力度减弱。

业内人士表示，除了开发商自有资金外，房地产开发的巨大资金缺口，除了银行贷款外，更多地来自民间借贷。而其他资金来源的下降，意味着房地产企业通过民间借贷获取资金在下降。

土地交易下降5成多啊  幅度蛮大的了