主题：星汇云锦热销没货 加快去库存脚步

城市规划专家胡刚教授称：“2008年以来，很多房地产企业受到低地价的吸引都转战三四线城市。但是随后便发现在这些城市很难清库存量，因为这些城市的人正在离开。政府能够提供的基础设施和公共服务仍然有限，并且还都集中在大城市。大城市居民享受着最高水准的基础设施和公共服务资源。”

报道称，恰恰是为了抵消这一趋势，缓解人口超过2000万的超大城市的压力，中国政府的城镇化战略正在鼓励农村人口向更小规模城市的移民。这已经成为政府制定的几项首要任务之一，在很大程度上也是为了解决空置住房问题。

为了鼓励农村人口向更小规模城市移民，中国政府宣布将会放宽户口迁移政策，各种基本公共服务项目，如教育或医疗等也将向无户籍人员扩展。在这些城市购房的首付比例也将从原来的25%降低到20%。此外，还将设法给在附近城市购房的农村及包括农民工在内的低收入人群提供贷款便利。

而对于未来政策，我们的期望主要有以下几点：首先，加大各级政府对中央在2015年出台政策的落实力度，如落实中央37号文的规定，允许房企调整商业、公寓的规划；其次，建议用房贷利息抵扣个人所得税，支持刚需；第三，建议用市场化、货币化手段解决保障房建设；最后，建议尽快推出REITs政策促进商业地产市场发展。