主题：《中山闲置土地处置实施办法》出台浅见 阵痛过后是新生
- 发表于2012-11-01
作为一名房地产从业人员，我很能体会这种土地闲置的现象出现的两大主因。
主因一，是本地开发商早期作为“囤地”的一种土地战略部署。一个城市的发展，开发商无可否认具有很大的推动力，尤其是在三线城市。想想十年前的中山，能有多少个开发商？本地开发商，要投资资金进行房地产开发，土地资源优势就是对开荒者的投资风险回报。不可否认，本地开发商在早期获得的土地成本价是实惠且低廉的，故而，在早期囤了不少地块，也是每个城市必然存在的现象。
主因一，是本地开发商早期作为“囤地”的一种土地战略部署。一个城市的发展，开发商无可否认具有很大的推动力，尤其是在三线城市。想想十年前的中山，能有多少个开发商？本地开发商，要投资资金进行房地产开发，土地资源优势就是对开荒者的投资风险回报。不可否认，本地开发商在早期获得的土地成本价是实惠且低廉的，故而，在早期囤了不少地块，也是每个城市必然存在的现象。
- 发表于2012-11-01
主因二：这种情况出现较多，主要是受到调控政策的影响而延缓的。尤其是在政策出现前一两年，也就是2009、2010年出现的地王，最高达到300多万每亩。对于此类型地块，在这个限价环境下，且不从去货速度去衡量，单纯从成本去考虑，能不能平本销售，还是一个很大的问号。对此，很多高价拿地的开发商，也是无奈忍痛，毕竟，没有地块的开发，就没有资金的回笼；但是，总比投入大量资金后，变成库存房好！这就如，我虽然结婚领证了，但是，如果没有充分的条件准备，就不要轻易怀孕生子，一旦怀上了，怀孕期的支出就不是那么简单；到分娩出来，也还要各种不同的费用开支。只要未怀上，那么，主动权还是在开发商手中。但是，如今，土地闲置政策的落实执行，则无疑，就是要开发商人工受孕，提早分娩，这个，必然要提前经历一个很巨大的阵痛过程。
- 发表于2012-11-01
从目前市场情况看，阵痛是必然存在的。据统计，2012年中山住房的存货量已经破6万套，对比2011年的住房消化量，仅为5万套左右，再看今年1-9月份的消化量，也仅是3万多套，简单预估第四季度的消化量大概1万套左右，那么，延续到2013年的存货量则很有可能超过2万套（不含2013年当年的库存量）。如今土地闲置处置办法的出台，将会加速未来1-2年的土地开发量以及开发商的推货节奏，预计未来2-4年内，将会存在供大于求的情况。这也就意味着，即使2013年的政策稍有放松，但是在目前供大于求的情况下，中山未来房价，升幅会受到一定约束，预期升幅不大。如果这还称得上正常分娩，那么对于地王项目而言，这个阵痛过程则会来得更痛一些，也告别了所谓的高利润时代！
- 发表于2012-11-01
换个角度，从土地政策健康发展的角度来看，这个土地闲置处置办法的严格落地，是必须且必然要走的路。目前，从中山商住地的土地价格看，几十万或者一百万每亩的年代已经过去，尤其是目前政府新推的地块，城区地块基本起价已经去到200万/亩以上，部分更加是去到300~400万/亩，在如此大的土地价格差异下，如果早期低廉地价的地块项目不尽早启动，对于后期拿地的开发商则十分不公平。目前，项目之间的建筑成本相差不大，主要是硬件配置方面，而各种营销推广费用也好，税费也罢，也是差异可计，而差异最大的就是土地成本。如早期低价拿地的开发商发动价格战，则后继拿地的开发商难以应对，就会令到不少开发商处于被动艰难的局面。只有保证土地价格的公平健康，才能保证开发商房地产交易的公平。
- 发表于2012-11-01
阵痛过后，迎来的就是新生命! 新生命的健康成长，还需要政府的细心呵护，相信，未来，中山的房地产市场，会走得更加稳健！
- 发表于2012-11-01
阵痛过后，迎来的就是新生命! 新生命的健康成长，还需要政府的细心呵护，相信，未来，中山的房地产市场，会走得更加稳健！
- 发表于2012-11-01
是啊 阵痛之后是新生
- 发表于2012-11-01
是啊 阵痛之后是新生
探究往年，土地闲置处理的问题一直存在，但是鉴于对所谓“闲置土地”、“动工开发”的概念一直比较含糊，故而很多地块，也在过着得过且过的日子。尤其是近两年，调控政策的压力下，消化力减弱，开发商资金压力增大，更加降低了开发商动工的积极性，也出现了不少“假动工”的现象。